【地產專題】長實（1113）數年前以402億元將中環中心賣散，有炒家組成財團，從精明的李嘉誠手上接貨，以為可大撈一筆，豈料卻是摸頂接火棒開端。疫情肆虐下，中環中心今年僅錄一宗租務成交；紀惠集團行政總裁湯文亮、「小巴大王」馬亞木兒子馬僑生，要劈價招租；世茂（813）主席許榮茂、金利豐（1031）行政總裁朱李月華，亦鬥將租盤叫價回軟兼提供免租優惠。各買家運勢亦不如當年，中環中心恍如魔咒。
記者：潘曦 王琳
殼后朱李月華 借孖展上限增
根據金利豐上月的公告顯示，「殼后」朱太家族向金利豐索取的孖展融資，最高上限提高了兩成，至5,211.9萬元。雖然旗下的金利豐及先施錶行（444）承租了中環中心一部份樓面，減輕負擔及「托起租金」，但相信難以抵擋大勢。
受累證監會及港交所（388）在「粉塵爆破」後大肆打擊細價股，不少相關玩家因「缺水」而被斬倉。根據金利豐上半年業績，收入減少13%，至13.73億元，而孖展融資的撇賬則激增近200倍，至3.08億元，導致利潤減少19%，至4.77億元。
近日澳門兩度「封城」，亦令金利豐另一項主要業務：澳門酒店及賭場業務收入，受到災難性的打擊。
「小巴大王」馬亞木 抵押物業借錢
馬亞木兩項主要收入來源——租金及運輸業均受到打擊。租金方面，其以逾100億元收購中環中心的13層樓面，其中有三層包括27樓、29樓及47樓，需要由日資財務公司歐力士進行承按。
在運輸業方面，社會運動及武漢肺炎疫情，令小巴車費及的士車租收入減少，其所持有的650個小巴及200個的士牌，價格亦大跌。
一向指自己「只買不賣」的馬氏家族，在去年年底開始售產，包括以1.08億元出售太極大樓商舖，及以4.48億元出售位於尖沙嘴金馬倫道的全幢商廈，藉以套現。
優品林子峰 遭生意拍檔拆夥
林子峰經營的優品360（2360）去年被標籤為「福建幫」經營的「藍店」，屢被反送中運動抗爭者「裝修」，至9月底為止經營的98間分店當中，合共有59間店舖遭到破壞，導致2019年9月止半年收入雖增加14.7%，至約6.1億元，但利潤減少6%，至1,345.7萬元。集團市值亦由去年4月高峯的46.1億元，降至現時約19億元，跌幅達59%。
雖然林子峰曾於本報澄清，誓言沒有參與任何暴力事件，但其盟友如馬亞木、陳秉志等紛紛與其割席；此外，與其合資持有優品360的許毅芬，亦在今年情人節與其「拆夥」。
世茂許榮茂 疫境減價賣樓
許榮茂旗下的世茂房地產（813），最近受武漢肺炎疫情影響銷售情況，且平均銷售價格下降，反映需要以減價維持銷售。根據上月集團銷售數據顯示，第一季累計銷售為370.3億元人民幣，下降9%，其股價亦較高位一度急跌近四成，市值蒸發400億元。
至於另一間由許榮茂任大股東的茂宸集團（273），新發展的醫療保健服務及母嬰童消費品業務，分別受市場競爭及貿易壁壘增加等影響，本年度錄得虧損之外，亦需要進行8.88億元減值；加上本身金融業務及貸款經營表現不佳，亦需要進行約4.48億元減值，導致公司錄得11.5億元虧損，股價於過去一年跌84%。
投資者「物流張」 股市買賣失利
買家「物流張」張順宜在股市方面表現欠佳。翻查資料，張順宜除與「謎網股26」的興業太陽能（750）參與重組中國源暢（155）外，亦入股順騰國際（932）。前者重組逾三年未獲成果，後者股價亦大幅下跌，有大戶因而虧損近10億元。
此外，張順宜去年8月以12.5億元、較意向價割價近兩成，出售民生物流中心予「舖王」鄧成波；但據市場傳聞聲稱，鄧成波亦受近日武漢肺炎疫情影響撻定，故未能售出，同時他近期接受訪問時稱，旗下舖位商戶生意受挫，會安排個別租戶減租。
紀惠湯文亮 被指信用破產
紀惠集團行政總裁湯文亮，在2018年年底以低價7.62億元，向盧文端購得中環中心一層，雖然已算「執平貨」，但現時也要劈價招租。
今年滙控（005）宣佈停派股息，湯文亮被翻舊賬，指他曾叫人棄樓瞓身買滙控收息，事後他竟指出以上故事為虛構，「信用」破產。
