【本報訊】居屋樓王何文田冠德苑擁有180度無敵維港海景，卻有單位驚現豆腐渣工程。本報2月初曾到冠德苑一個約560多呎的高層海景單位驗樓，驗樓師狠批單位「一流景觀，九流裝修」，成最低分居屋。業主收樓僅兩個月，裝修期間赫然發現睡房牆角滲水，屋苑入伙大使初時更推搪是天氣潮濕所致。驗樓師發現牆身滲水位置有長達兩呎裂紋，質疑是石屎質素差劣所致，「新樓咁嘅質素係非常嚴重同唔能夠接受」。房屋署證實單位牆身滲漏，已安排承建商檢查及跟進，預計需兩至三星期進行牆身修繕工作。
記者：譚靜雯
房委會去年以市價59折推售六個新居屋屋苑，其中座落名校網兼豪宅地段的何文田冠德苑最為矚目，部份單位更可眺望海景。本報2月初曾隨驗樓師賴達明到冠德苑高層一個單位驗樓，單位折後售價約524萬元，實用面積約563平方呎，屬少見的三房兩廁兼飽覽海景的大單位。惟單位質素差，當時賴已發現單位廚廁有多達70塊空心磚，套廁花灑更漏水兼生銹、喉管又破裂，評分只有24分，成為最低分居屋。
石屎有大量氣孔
該單位業主2月中開始裝修，髹上油漆、鋪設地板。至上月31日，業主兒子接獲裝修師傅來電，指單位睡房其中一個牆角滲水，水印十分明顯。業主隨即通知屋苑入伙大使，但職員檢查後推搪是天氣潮濕、溫差及裝修師傅施工問題所致，拒絕為單位維修，更一直未有透露滲水原因。
本報委託驗樓師賴達明檢視有關相片及到場視察，他觀察後指出，若是天氣潮濕「唔會得一個角落有事」。牆身除了有水漬，更有長達兩呎裂紋，「肉眼都可以清楚見到裂紋，有成兩呎咁長，滲水問題都幾明顯同嚴重」。周邊石屎也有大量氣孔，「見到石屎質量都比較差，有好多窿喺度」。
賴達明估計，單位有裂紋及滲漏，相信是石屎質素差劣所致，「目前估計係外牆有裂紋，並由外牆延伸到室內位置，落雨時啲雨水經過裂紋滲入屋入面……加上周邊有好多氣孔，令到滲漏情況迅速擴散，所以解釋到點解咁短時間……出現滲漏問題」。
賴達明續稱，現場所見承建商沿裂紋位置打了九支防漏針，即利用「打針」方式灌注防水膨脹劑，以堵塞及填補牆身的混凝土裂紋，目的是阻止外牆雨水經裂紋滲入屋內。但賴擔心，現時只堵塞裂紋，若石屎的氣孔仍未封好，未必能根治滲漏情況，「如果氣孔太多、長期積水，啲水可以經過氣孔喺室內牆身擴散」。
他建議維修人員將有問題的石屎鑿走，「重新補過一啲好嘅石屎」，外牆亦需同樣剷去飾面檢查石屎及修補。工程完工後，也需要進行外牆試水測試，或在落大雨後再詳細檢查。
外牆出事難維修
冠德苑剛落成入伙，賴達明說，涉事單位收樓僅兩個月就出現牆身滲漏問題「係非常嚴重同唔能夠接受」，現時發現的滲漏問題源於外牆石屎，即屬基本結構，亦是公用部份，若日後要維修就更複雜及困難，「公用部份需由法團或管理公司處理，到時有咩問題業主可能要夾錢維修」。