【本報訊】武漢肺炎疫情下，本港樓市大受打擊，一眾業主見樓價插水，將物業轉賣為租，令市場湧現大批劈價租盤。大埔白石角為今年入伙盤重鎮，年內多達5,300伙進駐，單是首季有近2,000單位入伙，其中嘉熙開放式戶租金最新跌至9,000元，屬整個白石角新低。記者：陳寶恩
大埔白石角首季有嘉華（173）嘉熙和新地（016）雲滙入伙，市場租盤源源不絕，租金水平繼續尋底。市場消息指，嘉熙6座中層H室，實用248方呎，開放式間隔，最新以9,000元租出，呎租36.3元。該業主2018年以531萬元一手購入單位，回報率僅2厘。
大學停課 內地租客減
事實上，白石角區內自嘉熙及雲滙入伙以來，市場上大量租盤爭客，加上疫情來襲，附近的中大及教大停課，教職員及內地生租客數目銳減。而鄰近的科學園亦較以往少外地專才尋租盤，令一眾業主寧願減價求租。
利嘉閣葉鎮江表示，今年3至4月份嘉熙錄得48宗租賃成交，其中實用249方呎的開放式單位租出10間，月租由最初的11,000元，降至9,200元，是次以月租9,000元租出，同類貨租金兩個月跌價近兩成，亦是整個白石角區的租賃新低。
除了新晉屋苑租金低迷，大型屋苑租金亦明顯受壓。中原許秋偉表示，白石角天賦海灣連錄兩宗租賃成交，分別為11座低層B室及12座低層A室，同為實用1,348方呎，四房間隔，以2.6萬元租出，呎租19元，比市價低近一成，屬屋苑呎租新低。
據悉，兩個單位由同一業主於2015年以「一約多伙」形式購入，當時兩單位總價3,204.4萬元，租金回報約1.9厘。
另外，美聯葉桂源表示，屯門新都大廈A座低層2室，實用442方呎，兩房間隔，向東南。業主早前叫價1.1萬元放租，雙方議價後以9,500元成交，減幅13.6%，呎租21.5元。業主於2017年10月以428萬元購入上址，租金回報率約2.7厘。
薈蕎一房租金回報2.5厘
中原周偉航表示，大圍薈蕎本月錄兩宗租賃成交，屋苑1翼中層A3室，實用395方呎，一房間隔，以1.5萬元租出，呎租38元。業主2017年以712萬元購入單位，享2.5厘租金回報率。大埔嵐山3座中層C室，實用735方呎，向南享池景，三房套房間隔，日前以1.8萬元租出，呎租24.5元。業主2014年以613萬元購入，享3.5厘租金回報率。