【本報訊】武漢肺炎疫情重創經濟及樓市,加上首季為傳統租務淡季,租金持續向下。「上車樂園」屋苑沙田第一城,月租亦跌破一萬元關口;兩房單位最新月租跌至9,800元,創近三年來新低,租金跌勢較樓價更急。
記者:湯家明
受武漢肺炎疫情衝擊,經濟前景蒙上陰霾,沙田第一城租金尋底。中原地產黎宗文表示,沙田第一城43座中層G室,建築面積410方呎,實用面積304方呎,屬兩房間隔,業主原叫租約1.1萬元,日前減至月租9,800元租出,呎租32.2元。據了解,業主1999年以119萬元購入,是次租出單位,租金回報率10厘。黎氏表示,沙田第一城上述單位租金重返三年前水平,現時屋苑租盤約70至80個,最平月租叫價1.1萬至1.2萬元。
海柏匯租9,800元創新低
平價租務不限於二手舊樓,連帶市區新樓,最新亦錄月租不足一萬元個案。恒基地產(012)旗下的深水埗海柏匯,一個實用面積214方呎開放式單位,業主原叫租1.2萬元,代理指單位剛減至月租9,800元租出,平均呎租46元,租金屬物業新低。業主2016年10月以371.2萬元購入單位,租金回報率約3.2厘。
鄰區的大角嘴利奧坊.凱岸,去年底落成,共提供514個單位;消息指出,本月至今錄約50宗租賃成交,其中高層G室開放式單位,實用面積194方呎,減租至9,800元租出,同樣跌穿萬元,實用呎租51元。
租金連續下跌八個月,而首季為傳統租務淡季,租金跌勢比去年第四季跌幅有輕微擴大趨勢。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,若以首季計算,今年首季租金按季跌約3.9%,相比該行進行的樓價指數,同期下跌約2.39%,租金跌幅較樓價更急,相信因目前利率低企,持貨力強的業主寧願將單位租出,亦未會減價沽貨,導致租金下滑。
上月該行以實用面積計算私人住宅平均呎租,報約35.11元,按月下跌約0.8%,較去年7月高位累跌約8.4%,並創下自2017年4月後,近三年來新低。
日出康城首都租金平5.6%
以該行促成租務個案計算,以同一屋苑同座同室、不同樓層單位、上月與去年12月作比較,部份錄不同程度的跌幅。如將軍澳日出康城首都1座高層RD室,上月以月租1.7萬元租出,較去年12月同座中高層單位月租約1.8萬元平約5.6%。另東涌東堤灣畔9座高層F室,上月月租1.5萬元租出,相比去年12月中層單位月租1.55萬元,平約3.2%。