【本報訊】武漢肺炎疫情重創經濟及樓市，加上首季為傳統租務淡季，租金持續向下。「上車樂園」屋苑沙田第一城，月租亦跌破一萬元關口；兩房單位最新月租跌至9,800元，創近三年來新低，租金跌勢較樓價更急。
記者：湯家明
受武漢肺炎疫情衝擊，經濟前景蒙上陰霾，沙田第一城租金尋底。中原地產黎宗文表示，沙田第一城43座中層G室，建築面積410方呎，實用面積304方呎，屬兩房間隔，業主原叫租約1.1萬元，日前減至月租9,800元租出，呎租32.2元。據了解，業主1999年以119萬元購入，是次租出單位，租金回報率10厘。黎氏表示，沙田第一城上述單位租金重返三年前水平，現時屋苑租盤約70至80個，最平月租叫價1.1萬至1.2萬元。
海柏匯租9,800元創新低
平價租務不限於二手舊樓，連帶市區新樓，最新亦錄月租不足一萬元個案。恒基地產（012）旗下的深水埗海柏匯，一個實用面積214方呎開放式單位，業主原叫租1.2萬元，代理指單位剛減至月租9,800元租出，平均呎租46元，租金屬物業新低。業主2016年10月以371.2萬元購入單位，租金回報率約3.2厘。
鄰區的大角嘴利奧坊．凱岸，去年底落成，共提供514個單位；消息指出，本月至今錄約50宗租賃成交，其中高層G室開放式單位，實用面積194方呎，減租至9,800元租出，同樣跌穿萬元，實用呎租51元。
租金連續下跌八個月，而首季為傳統租務淡季，租金跌勢比去年第四季跌幅有輕微擴大趨勢。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，若以首季計算，今年首季租金按季跌約3.9%，相比該行進行的樓價指數，同期下跌約2.39%，租金跌幅較樓價更急，相信因目前利率低企，持貨力強的業主寧願將單位租出，亦未會減價沽貨，導致租金下滑。
上月該行以實用面積計算私人住宅平均呎租，報約35.11元，按月下跌約0.8%，較去年7月高位累跌約8.4%，並創下自2017年4月後，近三年來新低。
日出康城首都租金平5.6%
以該行促成租務個案計算，以同一屋苑同座同室、不同樓層單位、上月與去年12月作比較，部份錄不同程度的跌幅。如將軍澳日出康城首都1座高層RD室，上月以月租1.7萬元租出，較去年12月同座中高層單位月租約1.8萬元平約5.6%。另東涌東堤灣畔9座高層F室，上月月租1.5萬元租出，相比去年12月中層單位月租1.55萬元，平約3.2%。