【本報訊】經濟轉差，豪宅需求減，持貨重投資者亦劈租吸客；薄扶林貝沙灣呎租已跌穿40元。
中原陳俊賢指最近貝沙灣租金全線下挫，新近租賃成交為2期3座高層A及B室相連戶，實用2,616方呎，原則六房雙套房間隔，享無邊際海景，業主以10萬元將單位連兩個車位租出，呎租僅38.2元，料是屋苑四年來呎租首穿40元。
土地註冊處資料顯示，該單位現由中發置業有限公司持有，董事包括過往投資不少豪宅的資深投資者翁文通，2008年10月金融海嘯低位以3,113.7萬元連兩個車位買入單位。
代理翻查該單位舊租約，2011年月租15萬元、2013年12萬元、2017年13萬元，是次租金比九年前低逾三成。對上同類單位為2期7座高層A及B室，實用2,667方呎，2019年10月連兩個車位以15.5萬元租出，是次租金較半年前高位跌35%。他又指，「正常10萬蚊租金，喺貝沙灣租到乜呢，係四房雙套，實用面積1,800呎左右」。
代理指該單位去年12月曾放售，開價1.2億元，惟業主認為價錢未到心目中水平，故繼續收租；貝沙灣本月暫錄約20宗租務成交，平均呎租約50元。屋苑目前約有80個租盤，一房入場費跌至2.6萬元。
天巒月租4.4萬 減價8%
中原何志忠指，上水天巒本月暫錄約3宗租賃成交，最新為納沙泰爾雙號屋，實用1,660方呎，叫價48,000元，減價8.3%，以44,000元租出，呎租26.5元。
祥益林偉光稱，屯門麗寶大廈一個頂層連天台戶，實用248方呎，剛以8,200元租出，呎租33元。