【本報訊】本報記者曾多次出席業主會Ken sir課堂，其內容又豈只買滙控等派息如此簡單。Ken sir其中一個教學內容，是教學員做「二房東」，長租單位後劏成多個套房出租，提升回報率；又呼籲學員搞分間項目時，可找他合作。他如果覺得適合，會參與付出三成資金，由學員負責日常營運，大家攤分利潤。
買舊樓重建屬重頭戲
Ken sir指，將房間分間成套房不一定犯法，關鍵是獲當局確認消防等方面合規；他又以一個位於薄扶林道的項目為例，相關項目投資金額約120萬元，他出資36萬元，項目由學員負責營運，兼按時把部份租金轉賬給他。呂宇健解釋，若然要親身跟進裝修單位工作，太花時間，因此他寧願教人執行；記者曾隨學員到訪位於觀塘的世貿大樓，呂介紹指他早年的多名學員，租下這棟工廈兼分間成多個單位出租，業主會也租了這裏若干樓層作為辦公室。
夾份買舊樓單位重建，亦是重頭戲。呂宇健表示，許多舊樓未有用盡可建樓面面積（GFA），只要有一夥人合共購得一座舊樓的八成業權，並將業權置換到另一方手上，由新業主作為代表申請強拍，然後在重建時用盡GFA，便能建造更多單位出售圖利，又透露他們正為重建位於大角嘴的富貴大廈鋪路。
講課期間，呂宇健自爆學業成績雖好，但完成學業後選擇到香港國際貨櫃碼頭做「咕哩」（苦力），因當年是1999年，時值金融風暴，大學生月入都只是7,500元，他寧願夏天捱着高溫，換來萬四元收入。呂宇健就舊樓強拍回覆指，他與業主會會員從未就任何物業提出強拍申請；業主會在課程中提及的樓宇強拍內容，全屬教學討論用途。