【本報訊】武漢肺炎疫情及禁聚令打擊下，樓市難「復活」。今個復活節各區二手睇樓及成交氣氛冷清，各大屋苑只錄得零星減價成交。屬2003年沙士爆發重災區的九龍灣淘大花園E座，兩房戶售價跌至五字頭，短短四個月跌價100萬元，重返2017年水平。
記者：朱連峰
中原陳永傑指，疫情惡化加上政府實施禁聚令，市民不敢出街，「連出嚟飲茶食飯都少咗」，更何況睇樓。以昨日復活節首天假期為例，各屋苑無論睇樓和交投量均下跌逾五成，本月樓市料差過3月。發展商暫緩推全新盤，以銷售貨尾為主，預計本月一手成交宗數約400宗，較3月約800宗少一半。
連租約賣518萬元
利嘉閣鮑允中稱，淘大花園連租約單位低價易手，為E座最低層5室，實用390方呎；單位1月以1.2萬元租出，隨即以590萬元連租約放售，2月叫價下調至558萬元，昨減至518萬元沽出，呎價僅13,282元。翻查紀錄，撇除內部轉讓，是次成交呎價重返2017年水平。
同座同390呎低層（10樓以下）6室，去年12月以618萬元沽出，呎價15,846元，反映今次單位造價比四個月前同呎數低層單位回落100萬元。據知業主急套現才低價出售，因價錢吸引，故即使連租約需支付一半首期仍獲承接。原業主2016年4月以370萬元買入，四年升值四成；但個別銀行估值僅507萬元，比賣價再低11萬元。
淘大是2003年沙士爆發重災區，全社區出現321宗感染，E座更有多達四成住戶感染，當年屋苑樓價曾跌穿50萬元；屋苑現有逾100個二手放盤，叫價480萬至888萬元。
中原趙鴻運稱，鰂魚涌太古城昨錄大幅減價成交，為龍山閣中層E室三房戶，實用689方呎，以1,100萬元沽出，呎價15,965元。單位去年12月以1,348萬元放盤，後減至1,268萬元，上月初再減至1,128萬元，最後見有實客，累減248萬元終易手。
同區康怡花園，有代理指政府籲市民減少社交接觸、留在家中，昨天睇樓客非常少，比正常跌逾一半。屋苑昨錄低價成交，為Q座中層11室兩房戶，實用466方呎，原叫價850萬元，剛減至805萬元易手，減價45萬元或5%，呎價17,275元。
荃灣中心凶宅同層戶易手
此外，荃灣中心錄凶宅同層戶成交，為19座低層A室，實用374方呎，剛以430萬元沽出，呎價11,497元，比市場同類放盤最低叫價500萬元平70萬元或14%。代理指，同層有單位2017年被揭燒炭命案。
中原地產宋燕洋稱，南昌站匯璽剛錄首宗一房二手成交，為1B座中層F室，實用面積350方呎，減價20萬以820萬元成交，呎價23,429元。原業主2017年3月買入價636.94萬元，三年升值29%，賬面賺183萬元。