【本報訊】經濟轉差，重貨投資者最高危，手上物業隨時「一鑊熟」變銀主盤。筲箕灣愛蝶灣一名隱形「居屋樓神」，與家族成員多年來買入6個物業，其中4個物業近年先後淪為銀主盤，包括3個車位，而最貴重的將軍澳天晉II住宅單位早前已遭銀主低市價近一成賣出。
記者：朱連峰
疫情之下，銀主盤有上升趨勢，部份更來自持重貨的投資者。消息指，市場剛一口氣新增3個銀主車位，分別位於筲箕灣愛蝶灣及將軍澳天晉II。本報追查下發現，這批銀主盤的業主是兩名同姓的投資者，區內代理估計，兩人料為近親關係。該批車位早於2014年及2015年期間共花234萬元購入，當中愛蝶灣7樓兩個相連車位，買入價各僅27萬元，而天晉II B3層單號車位，買入價則180萬元。
直至近期斷供，該三個車位被銀主接管放售，開價共420萬元。愛蝶灣兩車位每個原叫價100萬元，現減價一成至90萬元放售；天晉II車位開價亦由260萬元降至240萬元。
2001年靠買居屋起家
資料顯示，兩人早於2001年涉足住宅樓市，與香港不少基層市民一樣，首次透過居屋上車，2001年斥154萬元購入筲箕灣愛蝶灣8座實用592方呎三房單位；2010年再買多間居屋，同樣是愛蝶灣，位於10座一個高層兩房單位，實用484方呎。之後更越買越豪，於2013年成為將軍澳天晉II業主，花1,070萬元購入屋苑一個實用827方呎大單位；近20年來兩人買入最少6個物業，其中3個屬住宅，以買入價計總值近2,000萬元，堪稱隱形「居屋樓神」。
惟好景不常，「居屋樓神」手持物業先後變銀主盤。其中一人於破產後，其持有最貴重的天晉物業隨即變銀主盤，開價1,490萬元，並於今年2月由銀行以1,443.8萬元沽出，呎價17,458元，比目前部份銀行估值低8%。連同3個車位，該投資群組先後有4項物業淪為銀主盤。至於愛蝶灣10座單位，去年1月已賣出，成交價680萬元。
曉暉花園驚現「14按」
新地（016）南昌站匯璽日前出現首間銀主盤後，亦首次有單位推出拍賣。據忠誠拍賣網頁顯示，匯璽II 3A座低層C室，實用534方呎，兩房間隔，本月29日拍賣，屬業主委託放盤，開價1,380萬元，呎價25,843元，是次連租約出售，租金2.7萬元，租期至明年8月26日，樓價10%「SSD」亦由業主支付。業主2017年11月斥1,228.36萬元購入，開價較買入價高約12%。該單位有多按紀錄，包括去年向財務公司承造三按，借貸100萬元。
另外，牛池灣曉暉花園驚現「14按」銀主盤，單位為5座低層D室，實用459方呎，銀主開價680萬元放售，呎價14,815元。土地註冊處資料顯示，業主於1998年金融風暴爆發後以182.61萬元購入，多年來向多間財務公司抵押借貸，最終按爆煲。