【本報訊】武肺蔓延全球，歐洲多國勒令店舖停業控制疫情，零售業一蹶不振，個別租戶更以「不可抗力條件」停止交租，那麼香港租戶又能否仿效？
少有「不可抗力」條款
有傳長和（001）旗下化妝品零售店ICI Paris XL在荷蘭單方面去信業主，表示自4月1日起將不會交租，因需配合政府防疫，未能開門營業，屬「不可抗力條件」，有權不再履行租約。本港大律師嚴康焯表示，所謂「不可抗力條件」 一般是指天災、人禍等情況下，租戶可以不履行租約，但在香港的租務合約中，甚少看見有這項條款。
「香港租戶很難仿效歐洲做法，遇上大業主的話，一毫子都會追討回來，因他們不介意繳付訴訟費。不過若租客真的未能繳付租金，業主則可以將其餘下租約年期再出租。舉例原租客租金需2萬元，餘下租約倘有一年，新租客願以1.5萬元承接，那麼舊租客便要填補6萬元的差額。」
另有顧問律師表示，即使商業合約上設有「不可抗力」條款，亦未必可免除部份或全部違約責任，尤其疫症與生意虧本並非有必然關係，強調「不可抗力」是一個法律概念，但不是「尚方寶劍」。
盛滙商舖基金創辦人李根興則認為，香港租戶若欠租被告上法庭，相信法庭在當下環境也會網開一面。他又透露認識一位租客未能與業主達共識，只交七成租金，「法例好多嘢都唔得，但真係冇錢交租有咩辦法？業主無良不如大家都無良」。