【本報訊】全球經濟飽受疫情摧殘，經濟前景不明朗，企業減省成本節流，並暫緩擴充計劃，加上居家工作模式成風氣，企業採靈活辦公等措施，寫字樓需求大減，租金備受影響。戴德梁行數據指出，寫字樓租賃近乎冰封，整體甲級寫字樓吸納量錄得18年來最大單季跌幅，令寫字樓租金跌勢加劇。
記者：湯家明
疫情影響本地商業活動及經濟表現，本港各區甲級寫字樓的租金跌幅在本季加劇，尤以核心區最為明顯。繼去年第四季後，本港甲級寫字樓市場吸納量再錄得負數值，自上季的負377,990方呎後，再進一步擴大至本季負524,947方呎，錄得18年來最大單季跌幅，主要是因來自金融、保險及共享工作空間行業的需求縮減。
企業轉租非核心區
隨着企業相繼節省成本開支，紛紛租用非核心區寫字樓樓面，或把後勤部門調遷，對商業樓面需求下降，均對租金構成壓力。各地區中，今年第一季跌幅最顯著是尖沙嘴區，平均呎租62.4元，較去年第四季跌5.7%，跌幅冠絕所有地區；其次是港島南區，今年第一季平均呎租33.9元，按季下跌5.6%。至於傳統商業區灣仔及銅鑼灣，租金按季下跌5.2%至69.6元。相對跌幅較低的為港島東，第一季平均呎租55.9元，按季下跌1.2%。若按年計算，中區超甲級寫字樓呎租更出現雙位數跌幅，達11.6%，而灣仔及銅鑼灣更跌11.9%。
戴德梁行執行董事、香港寫字樓部主管韓其峰表示，面對經濟前景不明朗，加上企業節約成本，不少企業早暫緩擴充計劃；近期疫情擴散，許多企業更推行了讓員工居家工作或靈活辦公等措施，為企業營運模式提供一個新的選項。他預期企業會繼續減省租賃成本，令短期的寫字樓租賃需求進一步縮減。隨着需求下降，甲級寫字樓整體平均待租率升至10%，創下十年來新高，當中以九龍西及九龍東待租率冠各區，分別錄14.6%及14.2% 。
千間食肆或被逼結業
該行亦指，近期入境限制及居家呼籲等多項防疫措施推出，令訪港遊客大減、主要零售區人流大跌，零售銷貨額錄得破紀錄的跌幅，為商舖租賃市場帶來沉重打擊。零售市場各項指標下挫，飲食業更受最大衝擊，預料本年內被逼結業的食肆或多達1,000間。
美聯工商舖資料研究部及土地註冊處資料顯示，上月工商舖註冊宗數只有204宗，數字主要反映2月市況，雖然按月略跌2.4%，但今年首季合計，工商舖註冊宗數僅611宗，比沙士及金融海嘯時期更差，並創自1996年有紀錄以來的歷史新低。