【本報訊】疫市下銀主盤要面對現實，減價吸客。消息指，新世界（017）旗下北角柏蔚山一個銀主盤，近期於市場放賣。單位為3座低層G室，實用912方呎，業主為內地客，與近日在市場放賣南昌站匯璽兩伙銀主盤的業主相同。
上述柏蔚山單位於2018年6月買入，折實成交價約2,409萬元，今年1月淪為屋苑首間銀主盤，銀主原叫價2,800萬元，放盤後翌月開始調整叫價至2,680萬元，最新叫價降至2,650萬元，累減150萬元或5.4%，呎價29,057元。
比華利山別墅蝕千萬沽
據知，這位內地業主近年在香港購入多個新盤，除鐵路上蓋的匯璽外，包括何文田豪宅天鑄及皓畋，當中2018年斥逾5,500萬元購入匯璽兩個單位，其中一伙已淪為銀主盤，另一伙現於市場開價約3,200萬元求售，較買入價3,967萬元低767萬元。市場指，柏蔚山銀主盤原附租約，有租客居住，今年初因單位已淪銀主盤，租客亦被通知需要遷出。
中原歐偉基稱，大埔比華利山別墅3期萊茵道雙號屋，實用2,047方呎，放盤約兩年，最初開價2,850萬元，日前以2,000萬元獲承接，累減850萬元，呎價9,770元。原業主2011年以2,850萬元購入物業，持貨九年賬面貶值850萬元離場，大劈30%，連使費恐蝕近千萬。