【本報訊】自08年金融海嘯後,樓價急升,發展商為降低入場門檻,將單位「劏細」出售,市場遂有面積少於300方呎、甚至少於200方呎的納米樓供應,數量更有增無減。運房局最新遞交立法會財委會的答問文件披露,過去五年間納米樓落成量節節上升,去年更落成近千伙,當中屯門區就有276伙。
記者:李嘉俊
疫情令全球經濟受嚴峻考驗,納米樓二手承接力亦轉弱,若樓價下滑,市民可在跌市下會選購更大面積單位,而納米樓市場亦趨向飽和。
以位於市區提供逾千伙細戶的紅磡環海.東岸為例,九建(034)於2015年開賣,最細194至375方呎不等,除了有使用「呼吸plan」的業主撻定外,今年初已首現銀主盤,業主因斷供而遭銀行收樓。
屯門菁雋月租最平6,000
運房局文件顯示,2015年時,215方呎或以下的納米樓落成量仍然只有79伙,僅佔全年總落成量不足1%,但到2016年已遞增至206伙,佔全年總落成量1.4%,至去年落成量更大增至982伙,佔全年總落成量7.2%,納米樓落成量五年間大增逾10倍。去年單是屯門區便有276伙納米單位落成,佔去年落成的納米樓總量逾28%,其中「龍床盤」屯門菁雋更幾乎全部都為納米單位。
緊隨其後則為油尖旺區,共有231伙,佔總量的23.5%。
當初不少人投資菁雋,主要目的在於放租,但疫情令本港租金連跌多月。差估署租金指數最新略為回穩,但已跌至去年年初水平,菁雋128方呎開放式1月時最平僅6,000元,更進一步拉低區內租金;部份稍大的納米單位,實用約240方呎,租金亦只有約1萬元,買入價卻為350萬元,回報率約3.3厘。
中文大學經濟學系副教授莊太量指,納米樓為市場需求的必然產物,但相信難以在市場長期出現,發展商亦未必想起納米樓。
學者:放寬按揭後需求減
由於港府去年放寬按揭成數上限,市場對納米樓需求大減,相信未來發展商應該會減少建造納米盤,但每個新盤圖則上都會有些地方難以劃分,便可能將那些難以分配的面積,劃為納米單位,因此估計未來仍然可能會有一定數量納米單位。莊太量認為,畢竟納米樓需求大減,估計未來價值可能大概等同百多萬元的酒店房間。