【本報訊】自08年金融海嘯後，樓價急升，發展商為降低入場門檻，將單位「劏細」出售，市場遂有面積少於300方呎、甚至少於200方呎的納米樓供應，數量更有增無減。運房局最新遞交立法會財委會的答問文件披露，過去五年間納米樓落成量節節上升，去年更落成近千伙，當中屯門區就有276伙。
記者：李嘉俊
疫情令全球經濟受嚴峻考驗，納米樓二手承接力亦轉弱，若樓價下滑，市民可在跌市下會選購更大面積單位，而納米樓市場亦趨向飽和。
以位於市區提供逾千伙細戶的紅磡環海．東岸為例，九建（034）於2015年開賣，最細194至375方呎不等，除了有使用「呼吸plan」的業主撻定外，今年初已首現銀主盤，業主因斷供而遭銀行收樓。
屯門菁雋月租最平6,000
運房局文件顯示，2015年時，215方呎或以下的納米樓落成量仍然只有79伙，僅佔全年總落成量不足1%，但到2016年已遞增至206伙，佔全年總落成量1.4%，至去年落成量更大增至982伙，佔全年總落成量7.2%，納米樓落成量五年間大增逾10倍。去年單是屯門區便有276伙納米單位落成，佔去年落成的納米樓總量逾28%，其中「龍床盤」屯門菁雋更幾乎全部都為納米單位。
緊隨其後則為油尖旺區，共有231伙，佔總量的23.5%。
當初不少人投資菁雋，主要目的在於放租，但疫情令本港租金連跌多月。差估署租金指數最新略為回穩，但已跌至去年年初水平，菁雋128方呎開放式1月時最平僅6,000元，更進一步拉低區內租金；部份稍大的納米單位，實用約240方呎，租金亦只有約1萬元，買入價卻為350萬元，回報率約3.3厘。
中文大學經濟學系副教授莊太量指，納米樓為市場需求的必然產物，但相信難以在市場長期出現，發展商亦未必想起納米樓。
學者：放寬按揭後需求減
由於港府去年放寬按揭成數上限，市場對納米樓需求大減，相信未來發展商應該會減少建造納米盤，但每個新盤圖則上都會有些地方難以劃分，便可能將那些難以分配的面積，劃為納米單位，因此估計未來仍然可能會有一定數量納米單位。莊太量認為，畢竟納米樓需求大減，估計未來價值可能大概等同百多萬元的酒店房間。
