【本報訊】甲級商廈向來是跨國企業來港開業必爭之地，過往更因供應匱乏，呎價及呎租不斷破頂。然而，一場疫情打亂全球經濟，本港商廈造價下滑，鄰近中環港鐵站的皇后大道中九號，打破四個月來悶局，錄今年首宗成交，惟呎租跌至57元，較該廈去年平均呎租91元，急跌37%，呎租更創該廈六年來新低。
記者：黃朗鈞
疫情肆虐，本港經濟下滑，港島核心區商廈連錄新低租賃個案。消息指，中環皇后大道中九號低層6室，約2,269方呎，剛以月租13萬元，每呎57.5元租出，呎租創該廈六年新低。單位2015年曾以每呎58元租出，租金重返五年前水平。
皇后大道中九號4個月來未錄成交，對上一宗為去年12月，約1,707呎的低層單位，以每呎77元租出，若與上述成交比較，剛錄承租的租金大跌約33%。去年全年皇九錄約8宗成交，平均呎租約91元。
力寶呎租跌穿45元
去年5月社會運動發生前，皇后大道中九號一個高層單位，約2,930方呎，曾以月租約30.2萬元租出，呎租高達103元，創當時該廈呎價新高，不足一年，呎租從高位回落約44%。目前該廈租賃放盤約7個，涉及高、中、低層數，面積由1,070方呎至9,400方呎，呎租70至98元，與最新成交價有18%至41%的折讓。
金鐘力寶中心呎租跌穿45元，該廈2座高層5至8室，約3,224方呎，以每呎44元租出，月租約14萬元，呎租創四年新低。上月2座中高層3A室，約1,000方呎，以呎租45元租出，成2016年後近四年新低。另外，灣仔會展廣場辦公大樓高層1室，約9,392方呎，以每呎46元租出，創該廈三年新低。
隨着疫情持續惡化，與經濟表現密切的寫字樓市場備受衝擊，商廈交投氣氛再受打擊。美聯工商舖資料研究部及美聯商業數據顯示，3月份五十大甲廈僅錄兩宗成交，較2月份錄5宗低，並創下近半年新低。該兩宗買賣分別為力寶中心及觀塘絲寶國際大廈，合共涉約2.05萬方呎。
甲廈首季成交跌47%
上月買賣宗數不但創近半年新低，同時為50大甲廈連續第8個月錄得單位數成交量，總計今年首季，五十大甲廈共錄10宗成交，較去年第四季的19宗再跌約47%。首季平均成交宗數約3.3宗，較去年首季平均每月13.7宗，大幅下跌76%，反映現時甲廈交投極為稀疏。