【本報訊】雖然土地稀缺，但由於疫情肆虐，經濟前景不明朗，發展商投地意欲大減。市區蚊型地旺角新填地街及上海街交界地皮，地政總署公佈，地皮由鵬程亞洲（936）以8,590萬元投得，較市場最低估值1.2億元尚要低近3,000萬元。
該地盤面積2,718方呎，預計可建樓面24,462方呎，並劃分為A、B地盤發展。以目前地價計算，平均每方呎約3,658.7元。在此之前市場估值1.2億至2.9億元，每呎樓面地價5,000至12,000元。
翻查紀錄，2002年華懋集團斥2.9億元投得新九龍內地段6330號，每呎樓面地價1,299元。其後，華懋於2004年再以10.1億元投得的新九龍內地段6418號，每呎樓面地價2,961元，是次新填地街地皮應為16年來市區地價新低。
萊坊：超低價成交
萊坊執行董事林浩文指，地皮以完全低於市場預期的「超低價」成交，反映小型發展商十分擔心後市，尤其蚊型地皮發展風險大，邊際利潤低。疫情肆虐，加上經濟下行、失業率上升、買地條款的複雜性等因素，令發展商卻步及在出價上有大折讓。林浩文又相信，是次低成交為個別例子，若然之後再有其他大型地皮流標或低成交，則代表大部份發展商對後市擔憂。由於發展相對困難，加上周圍以樓景為主，估計總投資額約1.6至2億元。