【本報訊】香港經濟面臨嚴峻考驗，上月樓價跌幅亦見增大。差餉物業估價署公佈，2月樓價指數370.7點，按月跌2%，連跌三個月。連跌五個月的租金指數則止跌回升0.1點，升至186.1點。
差估署數據指出，本港2月私樓售價指數連跌三個月報370.7點，較1月份378.7點，按月跌約2.1%，比去年2月同期則有1%升幅，但去年全年升幅幾乎全部消化殆盡，比去年5月高位396.9點下跌6.6%。反而租金指數連跌五個月後止跌回穩，輕微回升0.1點至186.1點，但仍為2017年9月以來的28個月低位。
中文大學商學院客座教授冼日明預計，真正數字三個月後才反映，那時樓價才是最低位，料樓價會再跌10至20%。萊坊林浩文則認為，樓價指數下跌符合預期，並開始反映疫情影響，估計未來一至兩個月跌幅可能擴大。
中大經濟學系副教授莊太量則對樓市較樂觀，預計樓價第二季呈橫行狀態，並持續至第三季，其後反彈。他解釋，樓價跌幅若要重現沙士或金融海嘯水平，失業率最少要升至6%或以上，除非飲食、零售、建築等受影響行業，失業率升幅呈雙位數水平，否則其他行業如物流業、公務員的失業率穩定維持約2%下，失業率拉高至6%的機會不大。他相信，一旦疫情好轉，樓價便會慢慢回升。
今年私樓落成量料升53%
另外，差估署的《香港物業報告2020》初步統計數字，預測今年私人住宅落成量達20,850伙，按年升53%。美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，去年落成量較預測少逾三成，料部份會順延至今年才竣工，未來土地供應維持低水平下，落成量會有所推遲，料今年落成量最終約1.8萬伙，較差估署預期20,850伙少近一成半。