【本報訊】武漢肺災疫情令經濟飽受衝擊，被視為「樓市寒暑表」的指標藍籌屋苑太古城，剛錄「兩房則王」月租僅1.95萬元的租賃成交，為2018年以來太古城月租首度跌穿2萬元個案。另外，荃灣鄰近西鐵站的御凱一個實用1,290方呎單位，剛以月租3.75萬元租出，呎租跌穿30元。
記者：湯家明
向來受市場追捧的鰂魚涌太古城「兩房則王」，市場最新錄寧安閣低層A室，實用面積580方呎，建築面積675方呎，業主上月放租時仍叫租2.45萬元，因應市況持續轉差，最終獲租客以月租1.95萬元承租，呎租34元。本月同類「兩房則王」單位，最低為鳳山閣低層C室，月租2.1萬元，是次月租還要再低7%。
睇樓客由買變租
地產代理表示，該類「兩房則王」去年中高峯期月租曾高達2.9萬元，是次月租較高位激跌33%，業主於1992年1月斥185萬元購入，租金回報率13厘。代理指，本月太古城最平月租銀碼為南海閣低層H室，實用508方呎，業主因在海外，欲盡快租出，以月租1.8萬元租出，呎租35元，該單位外連一個公用平台，過往市場較難獲租客承租，因而月租較低。
經濟前景轉差，不少原計劃放盤出售的業主，不願低價賣出單位，遂轉賣為租，令市場租盤增加，部份單位月租更下試低位。中原地產林龍南表示，北角寶馬山花園5座低層B室三房戶，實用830方呎，業主叫租4萬元，及後見租客屬專業人士，遂大幅減價5,200元以月租3.48萬租出，呎租42元。林龍南指，租客睇樓近一年，見近日疫情擴散，環球經濟衰退，決定先租後買，日後才入市。業主於2007年2月以728萬元買入單位，租金回報率5.7厘。
荃灣鄰近西鐵站的御凱，1座高層A室，實用1,290方呎，剛以月租3.75萬元租出，呎租29.1元。同座中層C室，實用728方呎，月租2.15萬元獲承租，呎租29.5元，上述兩宗租務成交，呎租均跌穿30元以下水平。
北區租金失守萬元
中原地產曾紀賢表示，近日疫情加劇，部份買家先擱置睇樓，惟不乏租客承租，如火炭御龍山9座中層B室，實用1,411方呎，四房連雙套房間隔，以月租4.2萬元租出，呎租約29.8元。據了解，業主於2008年以1,890萬元購入單位，租金回報率2.7厘。
至於偏離市區的新界北區，月租接連失守1萬元。利嘉閣地產劉玉華表示，粉嶺牽晴間3座中層H室，實用393方呎，剛以月租9,800元租出，呎租25元。同區花都廣場5座高層A室，實用392方呎，月租同為9,800元，呎租25元。