【地產專題】政府限制食肆內顧客人數，食肆林立的九龍城區，受疫情打擊頓成死城。《蘋果》記者日前走訪由獅子石道至打鼓嶺道的七條區內當旺街道，至少錄得30間丟空或暫停營業舖位，包括老牌火鍋店及泰菜館等。同區舖租呎價，由去年中約110元，大劈七成三至去年尾呎租約30元。有代理坦言，當區舖租現僅介乎兩萬至五萬元不等；惟疫情下，即使再減租兩至三成，亦未有租戶承接。
記者：潘曦
零售冷風殺入九龍城民生舊區，曾獲蔡瀾、 胡慧沖等名人推介的知名泰國菜館「隆姐泰國美食館」，難逃一劫。
隆姐：夜晚9點冇晒客
東主李小姐指出，其分店去年因租務問題，已撤出南角道18-22號的地舖；而現時另一分店受亦疫情影響，生意大跌一半以上，經營出現困難，「以前一日可以搵到一、兩萬蚊生意，如今最差可以得4,000蚊以下，夜晚9點幾就冇晒客。經營困難，每個月舖租開支超過廿萬元，好彩業主肯減一萬蚊租，叫做幫輕吓，先有得做落去」。
然而，如隆姐泰國美食館般，可以在疫市中苟延殘喘的商戶始終不多。記者日前到九龍城往日人流最旺的七條街道，即獅子石道至打鼓嶺道進行視察，發現街道極為冷清，當中有超過30間吉舖；當中尤以食肆林立的南角道情況最為嚴峻，數百米街道上已至少湧現九間吉舖，當中七間為食店，包括區內火鍋名店「厚福館」以及中菜館「城寨風味」。
市場消息透露，以獅子石道等區內一線舖為例，一個在2019年5月起承租，面積達550方呎的地舖，月租高達6.1萬元，平均呎租為111元。惟直至去年底，同街一個面積達1,000方呎的地舖，卻僅能以月租三萬元租出，平均呎租為30元，同街地舖呎租大劈七成三，「受到社運影響，再加上武漢肺炎疫情爆發，專登揸車落去嘅人大減；業主唔想長期丟空舖位，就算平啲都照租。現在仲衰，直頭連睇舖嘅人都冇，成個月都開唔到一張單」。
而南角道35-37號舖位地下連閣樓，地舖面積約800方呎，閣樓700方呎，現時亦僅以5.8萬元放租，平均呎租約38元。有地產代理透露，該舖對上一個長租租戶為足浴店，惟於2018年遷出後一直未獲長租租戶承租，「現在咁嘅情況，業主都肯再減啲，有興趣隨時睇」。
二線舖叫租跌至2萬
利嘉閣（工商舖）地產高級營業董事鄭得明表示，在港鐵沙中綫工程展開初期，不少人看好該區發展，在附近地區租舖做小生意，當時九龍城商舖招租價最高可達八萬元。
惟由於沙中綫通車無期，加上疫情肆虐，經濟下行，故即使最著名的獅子石道、南角道等食街靚舖，絕大部份舖租亦回落至五萬元左右；至於其他二線舖位，租金叫價僅約兩萬元，「現在直頭冇客會問價，舖租即使再向下調整多兩至三成，亦冇成交；我預計，下半年九龍城區吉舖陸續有嚟」。