【本報訊】特首林鄭月娥倡議禁酒令抗疫，令中環蘭桂坊連帶周邊舖市進入冰河時期。同屬酒吧集中地的伊利近街地舖，業主瘋狂劈價五成以3,400萬元賣出；而「蘭桂坊之父」盛智文持有兼爆發疫情的加州大廈地舖，原租60萬元，現時代理指業主接受「任何開價」。有業界指禁酒令一出，逾半酒吧短期內會出現棄租潮。
記者：潘曦 黃朗鈞
受禁酒令影響，中環舖市極速插水。市場消息稱，現時由阿根廷扒房Pampas餐廳租用的伊利近街36號地舖，建築面積約1,000方呎，月租8萬元，租約期至本月。業主早前叫價一直企硬6,800萬元，惟疫情下鄰近一帶酒吧生意已受影響，加上政府建議立法修例，禁止酒吧出售酒類飲品，令生意雪上加霜；據悉，該舖大幅劈價五成，剛以3,400萬元沽出。原業主於1987年以68萬元購入舖位，持貨33年，賬面升值3,332萬元或49倍。易手後以目前租金8萬元計算，租金回報率約2.8厘。
蘭桂坊業主主動減租
至於盛智文在80年代以3,200萬元購入的發蹟地加州大廈，早前其中一個樓層健身中心有確診武漢肺炎個案，連帶同幢地下UG地舖租金亦受影響。有地產代理稱，該舖上手租客為內地人，一年前以月租60萬元、租下約4,400方呎的舖位經營西班牙菜，並花費800萬元豪裝，惟因經營不善，最終匆匆棄租損手離場。談及現時月租，經紀代業主豪言：「呢個場本身係行開高檔路線，現時個市咁差，月租幾多錢都無所謂，任你開，最緊要肯租。」記者開出劈一半、30萬元的租金，經紀指有得傾，可先睇舖。
此外，蘭桂坊一帶不少舖位業主亦主動減價兩至三成招租。其中中環蘭桂坊6號地舖，原為一間面積約600方呎車仔麵店，租戶自2017年10月起以月租14.8萬元承租三年。市場人士指，租戶突於2019年年尾退租後，業主以原租金14.8萬元放租，惟禁酒令一出，即主動減價至月租13萬元。「咁嘅時勢，其實調低到月租10萬蚊，只要租得出，業主都會點頭。」
中環蘭桂坊19號地舖面積約3,300方呎的酒吧Employees Only，亦於上月租約期滿，加上租戶評估酒吧市道不景後，決定不再續約。該舖舊租30萬元，大牌、酒牌齊全，現時業主將下調租金兩至三成出租。
謝霆鋒舖位減租25%
另外，由謝霆鋒持有、面積約1,200方呎的擺花街28號地舖，於特首宣佈禁酒令後，亦隨即宣佈減租2萬元或近25%，將舖位月租由8.5萬元減至6萬元，直至本年8月為止。
盛匯商舖基金創辦人李根興認為，禁酒令無疑令酒吧雪上加霜，短期會出現棄租潮。「舖市近乎停頓，調返轉係業主求租客唔好走，相信劈租潮仍然會持續一段頗長時間。」
