【本報訊】疫市下樓價跌勢未止，投資者劈價拋售收租物業。地產代理透露，西灣河嘉亨灣5座低層H室，屬實用314方呎一房戶，業主為投資者，於2010年底斥338萬元購入收租，去年10月以730萬元放盤，直至近日減至630萬元終沽出，5個月劈足「一球」，呎價20,063元，樓價創屋苑2017年11月後新低。
有區內地產代理表示，該單位低層面向樓景，採光量不足而「不見天日」、「要24小時開燈」。不過，屋苑同類「面壁戶」造價曾升至逾700萬元，如同座低層H室，比今次單位高六層，去年8月以730萬元沽出，呎價逾2.3萬元。
第一城低估值14%成交
沙田第一城連錄兩宗低價成交，其中48座頂層F室連天台特色戶，實用284方呎，兩房間隔，由於無樓睇兼業主急套現，僅以526萬元成交，呎價18,521元，比銀行估值612萬元低14%或86萬元，平過普遍分層單位。
另一宗成交更低過500萬元，同樣是48座，屬高層F室，實用304方呎，成交價490萬元，呎價16,118元，比去年中同座同室中層單位造價598萬元低18%。原業主2017年以420萬元購入，止賺70萬元離場。翻查資料，同層某單位於1990年有住客開煤氣自殺，觸發大爆炸，釀成一死九傷慘劇。
東涌映灣園單日錄兩宗成交。消息指，映灣園15座極高層F室，實用565方呎，周二以680萬元交吉售出，呎價12,035元；同日6座頂層F室，實用550方呎，亦交吉以630萬元售出，呎價11,454元，兩者差價約50萬元。東涌本月暫錄74宗買賣，較上月全月57宗多出30%。
中原程尚傑稱，荃灣本月暫錄144宗買賣，較上月全月約80宗增加八成，其中爵悅庭西爵軒極高層D室三房戶以910萬元沽出。