【本報訊】疫情爆發重挫經濟環境，發展商也「要錢不要貨」。九建（034）旗下紅磡環海．東岸，年初推出五伙一房戶由賣轉租，最新一伙高層一房單位，劈價一成，以1.78萬元租出，呎租47.5元，比二手業主近期放租盤呎租58.6元平逾一成，直接與業主搶租客。
記者：陳寶恩
政府去年9月刊憲一手樓空置稅條例，不少發展商為避空置稅，紛紛將新盤貨尾單位由賣轉租。九建2月時將旗下紅磡環海．東岸五伙，以及油塘海傲灣餘下六伙轉租。環海．東岸五伙分佈在第1A座25樓至31樓，實用面積一律375方呎；發展商當時指，月租一口價1.98萬元，呎租53元，貼近二手市場租金。
5伙租出3伙 呎租47.5元
利嘉閣黃民傑表示，環海．東岸1A座高層D室，實用面積375方呎，一房間隔，望海景，經租客議價後，發展商減價2,000元或約10.1%，終以1.78萬元租出，呎租47.5元。黃民傑指計及上述單位，發展商推出的五伙已租出其中三伙，另外兩伙租金分別為1.83萬元及1.78萬元。翻查資料，屋苑1C座低層F室，實用面積290方呎，一房間隔，3月中以1.7萬元租出，呎租見58.6元。
九龍站豪宅租金一浪低於一浪。繼地標豪宅凱旋門錄月租跌破兩萬元、一房單位以月租1.9萬元獲承租後，另一豪宅漾日居，三房單位再現呎租「3」字頭成交，月租僅3.2萬元，呎租34元，料屬三年來新低。
疫情肆虐，國際機構僱員減少到港工作，過往受不少跨國公司客追捧的九龍站豪宅單位，租務備受壓力。
美聯物業崔鎂成表示，漾日居2座中層D室，實用面積934方呎，屬三房單位，向東面，望向廣深港高鐵站上蓋，獲租客以月租僅3.2萬元承租，實用呎租34.3元，呎租再現3字頭，料屬九龍站一帶屋苑近三年來新低呎租。
漾日居月租3.2萬 3年新低
漾日居同類單位市價月租徘徊3.7萬元水平，是次租金低市價約14%。業主2013年11月以約1,328萬元購入上述物業，按現水平租金，租金回報率約2.9厘。
中原余社朝指，九龍塘又一居31座中層A室，實用792方呎，三房套房間隔，享東北內街景，最初開價3.7萬元，現以3.4萬元獲專業人士承租，呎租43元。業主2019年6月以1,700萬元入市，享2.4厘租金回報。港置曾家輝表示，長沙灣宇晴軒5座極高層A室，兩房間隔，向西望園景，實用464方呎，業主以1.75萬元放租約兩個月後，獲外區客洽詢，議價後減價1,700元或近10%，以1.58萬元租出，呎租34.1元。業主2008年1月以312萬元購入上述單位，現享回報約6.1厘。