【本報訊】武漢肺炎肆虐全球， 樓市驚見「海嘯式」劈價。入伙僅一年多的將軍澳藍塘傲，有投資者斥1,886萬元購入一個兩房複式戶，剛大劈價三成以1,320萬元沽出，連使費蝕近700萬元，成為將軍澳歷來最大宗蝕讓，蝕幅驚人，足以媲美2008年金融海嘯價。
記者：朱連峰
當年金融海嘯席捲全球，本港樓價急瀉。最經典是漫畫家馬榮成斥7,600萬元購入山頂倚巒單號屋，呎價僅3.2萬元，原業主2006年以9,300萬元一手買入，持貨兩年蝕近兩成。12年後，疫症大流行引發全球股災，部份業主不惜「海嘯式」劈足三成勁過倚巒。
地產代理透露，一名投資者於2017年以「一約多伙」慳稅方式斥2,655.6萬元購入將軍澳藍塘傲兩伙，其中7座頂層複式特色戶，當年買入價1,886萬元及呎價24,494元，剛大割價以1,320萬元沽出，持貨滿三年額外印花稅（SSD）鬆綁沽貨，賬面貶值566萬元。若扣除佣金及釐印費等開支，估計實際損手近700萬元，屬將軍澳史上最大宗蝕讓。
上述單位實用770方呎，兩房間隔，連140方呎天台，向東南享海景。據知該單位本月才放盤，原叫價1,700萬元，已低於買入價，但減至1,320萬元才有買家接貨。至於該業主持有的另一個單位，為8座中層B室。實用413方呎一房戶，現時亦於市場放售，開價860萬元，較買入價約770萬元高12%。
凱旋門劈價逾千萬易手
消息指，上水高爾夫．御苑剛錄得首宗二手成交，7座低層，實用280方呎開放式戶，剛以460萬元連租約沽出，呎價16,429元。賣方是一名中港貨車司機，2017年4月以約440萬元購入作投資用途，四個月前以約9,000元租出，下月中才屆滿SSD。是次沽貨賬面獲利20萬元，惟扣除樓價10% SSD的46萬元，以及佣金及釐印費等開支，料實蝕約44萬元。
環球金融市場動盪，豪宅現劈價潮。市場消息指，九龍站凱旋門觀星閣高層A室，實用1,382方呎，原叫價7,500萬元，剛大幅減價1,150萬元，以6,350萬元連車位沽出，呎價45,948元。另西半山堅道殷然高層B室，實用588方呎，兩房間隔，業主2016年以2,048萬元買入，剛以2,060萬元沽出，持貨四年賬面獲利12萬元，惟計及使費，料損手近90萬元。
太古城兩房再跌穿千萬
鰂魚涌太古城兩房再跌穿1,000萬元。美聯吳肇基稱，鄱陽閣高層A室，實用583方呎，上年7月放盤，叫價1,050萬元，剛以999.8萬元成交，呎價17,149元。該單位樓上一層A室，去年3月以1,100萬元易手，今次單位低一層，樓價一年平「一球」。
居屋疫市誕新樓王。消息指，何文田冠暉苑低層24室，實用291方呎，剛綠表價438萬元沽出，呎價15,052元創全港綠表居屋新高。原業主1999年以56.77萬元買入，升值近7倍。