【本報訊】疫情下住宅劈租個案湧現，四叔李兆基旗下恒地（012）在香港仔發展的單幢盤南津．迎岸，本月已錄約10宗租務成交，其中中層E室，實用183方呎的開放式戶，全包月租僅8,200元，呎租44.8元，再創屋苑租金新低，平絕港島入伙盤。業主2018年以477萬元購入，租金回報率兩厘，但扣除每月管理費約770元後，回報率跌至1.9厘。港島新樓租金與新界「劏房」睇齊，如大埔嵐山，本月錄得開放式成交，為6座低層A室，實用194方呎，月租8,500元，呎租43.8元。
瓏門呎租跌穿30元
新界北私樓、居屋租金齊跌。屯門瓏門呎租跌穿30元，代理表示，6座低層B室，實用485方呎，剛以1.38萬元租出，呎租28.4元，屬屋苑今年呎租新低。同屋苑6座高層F室一房戶，實用376方呎，月租1.25萬元，呎租33.2元。
居屋呎租跌穿20元，祥益地產林家倫表示，天水圍天頌苑P座高層3室，實用592呎，三房兩廳，日前獲區內外籍客垂青，租客考慮到可選擇租盤不多，加上業主有感雙方租期可配合，願意減租500元至1.15萬元，呎租19.4元，以同類型單位銀行估價612萬計，租金回報達2.3厘。
中原王勤學表示，元朗尚悅新近錄得一宗低市價租賃成交，3座低層A室，實用414方呎，兩房間隔，以1.15萬元租出，呎租約27.8元，租金略低市價約8%。業主於2016年7月以380萬元購入，持貨近四年，租金回報約3.6厘。