中環商廈租金單月跌逾3%

中環商廈租金單月跌逾3%

【本報訊】疫情持續,核心區商廈租戶重新計劃租賃部署,仲量聯行公佈的《香港地產市場觀察》指出,整體甲級寫字樓市場於2月錄得189,300方呎的負吸納量,當中中環於2月錄得36,300方呎負吸納量。

深水埗地舖劈價32%

仲量聯行大中華研究部主管黃志輝表示,租賃需求下降令各主要寫字樓市場空置率均見上升,2月整體空置率回升0.2個百分點至6.3%,中環、灣仔/銅鑼灣、尖沙嘴及九龍東四大分區空置率同時上升,分別錄4.2%、4.8%、4.6%及13.4%,剩餘港島東空置率維持不變錄2.8%。租金方面,整體寫字樓租金跌幅於2月進一步擴大,按月下跌2.2%。中環寫字樓租金按月下跌3.2%至每方呎116.1元,是自2008至09年環球金融危機以來錄得的最大單月跌幅。

仲量聯行商業部主管鮑雅歷表示,現時市況將影響多個行業的氣氛,並在短期內左右其商業計劃,導致個別企業在時間許可下暫緩搬遷及擴張計劃。

另有長情業主出售民生區地舖。消息指,深水埗北河街20號地舖,面積約1,000方呎,原叫價1,800萬元,昨以1,230萬元沽出,劈價570萬元或32%。原業主於1990年5月以155萬元買入,持貨30年,升值6.9倍。

此外,中原(工商舖)彭慧思表示,放售西灣河筲箕灣道128號地下,舖位約900方呎,意向價約4,200萬元,呎價約4.6萬元。物業連租約出售,現收月租約8.5萬元。

美聯商業李鎮麟表示,放售尖沙嘴漆咸道南17至19號帝后廣場中層四個單位,約514至2,809方呎,意向價3,650萬元,呎價約13,000元。