【地產專題】特首林鄭月娥於去年10月施政報告中，宣佈放寬按揭保險上限，樓價1,000萬元以內現樓物業，可承造最高八成樓按，樓價800萬元以內，更可最高承造九成按揭，新盤買家選用建築期付款激增。
金管局早前在網上貼文提醒買家注意風險，按揭業界亦呼籲買家衡量風險，樓花期內樓價下跌，買家隨時要「抬錢」上會，一旦銀行審批按揭趨緊，未能承做按揭上會，隨時要撻定。
本報統計，新政策推出前的兩個月有6個新盤推出，買家採用即供為主，包括將軍澳Marini及Grand Marini、荃灣映日灣、大埔朗濤及深水埗匯璽III，選用即供的比例多達八至九成，建期付款為少數，其中Marini售出577伙，選用即供的佔91.8%，選用建期佔比僅8.2%。
新按保推出後，截至3月18日，其中9個大型新盤錄2,743宗成交，當中1,441宗選用建期付款，佔比達52.5%。其中新地（016）天水圍Wetland Seasons Park今年1月開售至今售出693伙，當中570伙買家選用建期，比率高達82.2%，為新政策後建期比例最高的樓盤。
或估價不足 需抬錢上會
中原按揭董事總經理王美鳳表示，買家選用建期付款入市樓花要留意兩點，第一，建期付款的折扣比即供付款少3至5%，部份新盤差距甚至高達6至10%，令建期實質樓價較貴。以一個800萬元的單位為例，選用建期付款貴5%，即樓價變成840萬元，貴40萬元。
其次，選用建期付款買樓花，交易期長一至兩年甚至更長，風險較大。如兩年後樓價已下跌，會導致單位出現估價不足。以800萬元單位為例，若兩年後估值只有720萬元，即使做九成按揭，銀行最多只可借出648萬元，變相需要補72萬元首期差額。還有，買家兩年後才上會，屆時或因為市道問題，影響收入甚至失業，無法向銀行提供足夠的入息證明，按揭申請就無法獲批。
有買家直言港府呼籲市民留意樓市風險多年，但樓價多年都上升，因此不太擔心；亦有買家指，選用風險較大的建期付款為無奈之舉，畢竟買入一手樓以即供付款需要預備的首期較多。
記者：陳寶恩
