【本報訊】疫情下經濟轉差，樓市前景蒙上陰霾，再有一手業主蝕讓離場。去年元朗Yoho Mall曾發生721白衣人恐襲事件，樓上的Grand Yoho最近滿三年SSD期後，有業主劈價求售，更一周錄兩宗蝕讓。繼日前一伙三房戶輸163萬元沽貨，另一伙兩房戶業主，同樣於2016年一手購入，當時成交價835.9萬元，最新以808萬元售出，賬面蝕27.9萬元。
記者：陳寶恩
利嘉閣地產陳庭豐表示，元朗Grand Yoho 1座高層E室，實用面積523方呎，兩房間隔，望內園景觀。單位原叫價830萬元，直至近日以808萬元沽出，減價22萬元或約3%，折合呎價15,449元。據悉，原業主於2016年9月以835.9萬元一手購入上述單位。持貨三年多，現轉手賬面蝕約27.9萬元或3.3%，連同釐印費及代理佣金等，料蝕約30萬元。
麥花臣匯蝕60萬易手
陳庭豐補充，Grand Yoho本月暫錄8宗二手成交，平均呎價約15,500元。事實上，Grand Yoho 9座中層F室，實用面積799方呎，三房套房間隔，日前由1,650萬降價至1,140萬元沽貨，賬面蝕約163萬元或13%。
此外，旺角麥花臣匯有業主蝕逾60萬元離場。利嘉閣陳震宇指，旺角麥花臣匯1A座高層B室，實用面積432方呎，一房間隔，原叫價800萬元，經議價後減32萬元，以768萬元易手，呎價17,778元。原業主於2015年7月以829.2萬元一手買入單位，持貨約五年，轉手蝕61.2萬元，單位跌價7.4%。
鑽嶺開放式365萬成交
至於近年熱銷的市區劏房盤亦錄流血個案，黃大仙鑽嶺一伙開放式蝕逾30萬元離場。市場消息指，鑽嶺中層F室，實用面積198方呎，原業主原以400萬元放售，經議價後減價35萬元或8.8%，最新以365萬元成交，呎價18,434元。據悉，原業主於2015年10月以388萬元一手購入，持貨近五年，賬面蝕23萬元或6%。
中原地產楊俊偉表示，屯門兆康苑2期高層5室，實用面積466方呎，兩房間隔，業主見疫情影響大，看淡後市，決定賣樓套現離場，叫價475萬元，放盤一天即獲買家洽購，業主快速答應減價25萬元，於自由市場以450萬元沽出單位，呎價9,657元。
業主2013年7月以265萬元連地價購入單位，持貨近七年，賬面獲利185萬元，升值70%。