【本報訊】疫情下經濟轉差,樓市前景蒙上陰霾,再有一手業主蝕讓離場。去年元朗Yoho Mall曾發生721白衣人恐襲事件,樓上的Grand Yoho最近滿三年SSD期後,有業主劈價求售,更一周錄兩宗蝕讓。繼日前一伙三房戶輸163萬元沽貨,另一伙兩房戶業主,同樣於2016年一手購入,當時成交價835.9萬元,最新以808萬元售出,賬面蝕27.9萬元。
記者:陳寶恩
利嘉閣地產陳庭豐表示,元朗Grand Yoho 1座高層E室,實用面積523方呎,兩房間隔,望內園景觀。單位原叫價830萬元,直至近日以808萬元沽出,減價22萬元或約3%,折合呎價15,449元。據悉,原業主於2016年9月以835.9萬元一手購入上述單位。持貨三年多,現轉手賬面蝕約27.9萬元或3.3%,連同釐印費及代理佣金等,料蝕約30萬元。
麥花臣匯蝕60萬易手
陳庭豐補充,Grand Yoho本月暫錄8宗二手成交,平均呎價約15,500元。事實上,Grand Yoho 9座中層F室,實用面積799方呎,三房套房間隔,日前由1,650萬降價至1,140萬元沽貨,賬面蝕約163萬元或13%。
此外,旺角麥花臣匯有業主蝕逾60萬元離場。利嘉閣陳震宇指,旺角麥花臣匯1A座高層B室,實用面積432方呎,一房間隔,原叫價800萬元,經議價後減32萬元,以768萬元易手,呎價17,778元。原業主於2015年7月以829.2萬元一手買入單位,持貨約五年,轉手蝕61.2萬元,單位跌價7.4%。
鑽嶺開放式365萬成交
至於近年熱銷的市區劏房盤亦錄流血個案,黃大仙鑽嶺一伙開放式蝕逾30萬元離場。市場消息指,鑽嶺中層F室,實用面積198方呎,原業主原以400萬元放售,經議價後減價35萬元或8.8%,最新以365萬元成交,呎價18,434元。據悉,原業主於2015年10月以388萬元一手購入,持貨近五年,賬面蝕23萬元或6%。
中原地產楊俊偉表示,屯門兆康苑2期高層5室,實用面積466方呎,兩房間隔,業主見疫情影響大,看淡後市,決定賣樓套現離場,叫價475萬元,放盤一天即獲買家洽購,業主快速答應減價25萬元,於自由市場以450萬元沽出單位,呎價9,657元。
業主2013年7月以265萬元連地價購入單位,持貨近七年,賬面獲利185萬元,升值70%。