【本報訊】政府昨日起公開招標出售觀塘安達臣道一幅私人住宅用地，以落實第二個港人首次置業先導（首置）項目，截標日期為今年5月15日。不過賣地條款中，限定發展商在該幅用地上興建的所有住宅單位，政府會從當中隨機選定不少於1,000個作「首置」單位。由於條款限制要有首置單位，因此市場人士認為會影響地段估值，估值最低下調至55億元。
根據賣地條款，在發展商就項目取得佔用許可證後，政府會從所有住宅單位中隨機選定不少於1,000個作「首置」單位，其中包括200個開放式單位、250個一房單位及550個兩房單位。
料有流標風險
萊坊林浩文指，了解過詳細賣地條款後，由於日後落成的住宅單位總數中，須提供不少於1,000個作為首置單位，影響項目的發展檔次及定位，因此下調地段估值15%到55至65億元，每呎地價約5,000至6,000元，預料總投資額約90至100億元，落成後每呎售價約1.5萬元。而且疫情肆虐下，雖然發展商仍然會有興趣投地，但預料出價保守，約會有5至7個發展商參與投地，但保持有流標風險的看法。
中原張競達指，地皮限制多，興建首置單位總數逾五成，並需以市價八折出售，對項目整體樓價會打折扣，又限制戶型比例分佈，都影響發展商的投地意欲，因此調低估值20%，由原先109億元調低至87億元，每呎樓面地價8,000元。