【本報訊】疫情引發環球金融危機，二手市場爆新一波蝕讓潮。市場昨單日連錄最少四宗流血賣樓個案，除大埔嵐山首現納米樓蝕讓外，馬鞍山星漣海於2017年開賣以來首次跌穿1,000萬元，三房僅售950萬元，呎價低見1.2萬元，重返長實（1113）當年賣樓的「頭啖湯」水平。
記者：朱連峰
地產代理透露，星漣海剛錄得首宗蝕讓，3B座高層F室，實用768方呎，三房間隔，業主2017年3月以一手價1,153.6萬元買入，去年12月放盤，原叫價1,150萬元，大劈兩球，終以950萬元易手，呎價僅12,370元，為屋苑一、二手市場首宗跌穿1,000萬元成交，呎價水平重返該盤開售時的「頭啖湯價」。星漣海2017年3月公佈首張價單，折實最平945萬元，呎價1.23萬元起，長實執行董事趙國雄當時以「頭啖湯價」形容首批單位價錢。
上述劈價單位，業主持貨滿三年額外印花稅（SSD）鬆綁即沽貨，賬面貶值18%或203.6萬元，由於發展商當時向買家代繳樓價3.75%印花稅，若只計佣金等開支，實際損失約210萬元。
嵐山納米盤首現損手
納米樓市場亦出現業主損手個案，消息指，大埔嵐山剛錄得納米樓銀主盤蝕讓，6座高層H室，實用194方呎開放式，賣方於2018年初以329萬元入市，惟過度借貸，成為屋苑歷來第二間銀主盤，原開價335萬元，剛減價5萬元，以330萬元獲承接，呎價17,010元。
原業主持貨兩年，賬面僅賺1萬元，若扣除佣金及釐印費等開支，估計實際損手逾10萬元，應是屋苑開放式單位的「第一滴血」。
市場開始恐慌，元朗Grand Yoho蝕價擴大至逾百萬元。中原潘鈺恒稱，Grand Yoho 9座中層F室三房戶，實用799方呎，業主因為小朋友於港島上學，決定搬屋，去年9月開價1,650萬元放售單位，惟放盤多時仍未有客問津，上月輾轉降價至1,180萬元，近日終劈至1,140萬元沽貨，呎價14,268元。原業主2016年以1,303萬元一手買入，持貨三年多，賬面蝕約163萬元或13%。
何文田山畔蝕115萬沽
股市震盪，投資者急劈價套現。何文田山畔1座極低層D室，屬實用352方呎一房戶，劈價15%以730萬元易手，創二手新低價，呎價20,739元。賣方2016年斥807.3萬元購入物業，連使費蝕約115萬元。
特色單位都要劈價走貨。消息指，新蒲崗譽．港灣7座頂層連天台C室特色戶，實用1,621方呎，原叫價5,200萬元，近日大劈「七球」以4,488萬元連兩個車位易手，呎價27,687元。原業主2012年斥3,539萬元連兩個車位買入，七年賺949萬元。