【樂活道】收租佬的自我反省 - 藍友斑

【樂活道】收租佬的自我反省 - 藍友斑

上星期我特意為湯博士寫了一篇專欄,不少好友拍掌叫好,紛紛告訴我其實已經睇唔過眼湯博士好耐。我只是很簡單地分析一些邏輯謬誤,我完全不認識湯博士,對他的人格無可置評,我只是無法容忍愚昧,對事不對人。

湯博士是收租佬,我也是收租佬,當然級數上差很遠,紀惠集團據說有幾百億的物業資產收租,我名下的物業與他比只是九牛一毛,但如果說收租也是一個行業,那麼我勉強跟湯博士來說也是「同行」。這一行業,也算得上是不少香港小市民心中的人生終極夢想,就是「一生三宅」,一層自住,兩層收租。這一行做到極致,就是先前不少人都口誅筆伐的「地產霸權」。

但地產霸權這一命題近年來已甚少人提,或者香港人自2014年起真的接受了政治啟蒙,連綿不斷的社會運動,令市民更加明白問題的癥結並不在商人,若要從政治經濟學去分析「地產霸權」,我想足夠寫成一本數十萬字的論文集。

觀乎過往五年政治越搞越糟糕,世界財經又被一場肺炎打到五勞七傷,舖市連番蝕讓,但港人自住樓卻跌幅有限,我偏重投資大型藍籌屋苑,名下物業最多只是賺少了,有排都未至於蝕錢,有一兩個屋苑甚至竟然在上個月發生破頂成交的奇聞,難道香港樓市真的只升不大跌?

環球放水 資產被迫升值

這一點我也有懷疑,人類歷史上好像從未出現過只升不跌的資產,睇個泡沫幾時爆煲;但當我見到最近兩星期中國、美國連番降準,大力印銀紙,狂放寬借貸,我昨天收到八間來自不同銀行的低息借貸電話,金錢的購買力越來越薄,實質資產被迫價值上升,也是無可奈何。

樓市上我從不短炒,只是之前未有15%印花稅下,買吓買吓買咗好多間。近年投資樓市也是以買賣公司的形式一炮過去買,皆因首置人頭有限。簡單來說,我一直在做的是最愚蠢的投資,但收租這一行是「必要的惡」,其相反就是共產制度下的土地改革,但人類歷史已經告訴我們,共產制度是絕不可能實行的,我所講的是真正的共產,不是現在中國的所謂共產。

收租佬在百業蕭條下,可以做的事有限,我們不是政策制訂者,也非傳媒,沒有魔術棒去移風易俗,最實際的只有減租,與香港各行業一起共度時艱。做個有良心的收租佬,是一種修為,非不能也,是不為也。

藍友斑
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本欄逢周三刊出