【本報訊】疫情大流行引發全球股災,港股今年高位累瀉兩成,中原城市領先指數最新報174.03點,比今年高位僅跌2.6%。本報找來四大專家為樓市把脈,普遍認為今年樓價將跌10%至15%。資深投資者蔡志忠較悲觀,稱若全球股市不止瀉,失業率惡化,年內樓價恐跌兩、三成。
記者:朱連峰 李嘉俊 張嘉儀
蔡志忠表示,樓價升跌一向取決於經濟環境,肺炎症情嚇散全球股市,港股短短三個月跌近兩成,美股跌幅更逾三成,「嗰種跌法好得人驚,一跌跌三千點,真係未見過,連畢菲特都話未見過這樣的跌市。」其實現在很危險,熊市已來臨,即使中間有反彈,但整體會向下。蔡認為,本港樓價不可能獨善其身,「你有錢都唔買住啦,睇定啲先」,當市場需求減少,樓價自然逐步回落。
蔡志忠:最悲恐跌三成
他相信,5月將會是肺炎最高峯,目前香港不少中小企,包括零售及飲食業等,5月之後將爆發倒閉潮,失業率升至5%以上,而樓市向來較股市滯後,樓價下半年料出現「追跌」情況,全年樓價跌幅約10%至15%。假設股市爆煲,「整多個金融風暴出來」,道指跌至15000點,樓價有機會跌兩至三成。目前全球各國正忙於救市,美國大幅減息及重啟量寬,證明經濟前景十分悲觀。
經濟學者關焯照認為,本港經濟已明顯進入衰退,不過香港防疫措施做得相當好,並沒有社區爆發,情況並不嚴峻,加上一般疫情研究結果,都認為在夏天會得到控制。關焯照目前對局勢走向並不太悲觀,但就算疫情只持續到第二季便得到控制,樓市都會跌至年內低位,預計中原城市領先指數會由目前的174點水平,跌穿2019年初169點的低位,最低會跌至165點水平,重回2018年初水平。但若全球疫情持續未得到控制,恐慌情緒持續到第二季以後,全年樓市可能大跌一成至一成半。
資深投資者林一鳴相對樂觀,他認為經過社會運動及武漢肺炎疫情爆發,本港樓價至今下跌幅度依然有限,近九個月最多只能算蒸發去年第一季以後的升幅,主要由於投資者及供樓人士持貨能力強,或甚大多數已經接近供完,因此未有需要劈價求售。至於失業率可能會上升,林一鳴指,肺炎疫情主要影響旅遊、餐飲及零售行業,而相關行業工資大多在2萬元左右水平,受影響人士本身可能並沒有買入物業,故未必對樓市構成壓力。再加上本港始終未能解決供應問題,預計樓價全年呈橫向走勢,可能最多只有低單位數波幅。
星展:失業率影響樓價
星展香港經濟研究部經濟師謝家曦表示,中國未能全面復工,加上環球需求下跌,對香港的轉口貿易有很大影響。不過他預計本地GDP第三季及第四季有技術反彈,因為去年社會運動令本港GDP基數變低。另外,香港失業率將升至5%,將直接影響樓價,因此預計樓價今年會下跌15%。