【本報訊】疫情大流行引發全球股災，港股今年高位累瀉兩成，中原城市領先指數最新報174.03點，比今年高位僅跌2.6%。本報找來四大專家為樓市把脈，普遍認為今年樓價將跌10%至15%。資深投資者蔡志忠較悲觀，稱若全球股市不止瀉，失業率惡化，年內樓價恐跌兩、三成。
記者：朱連峰 李嘉俊 張嘉儀
蔡志忠表示，樓價升跌一向取決於經濟環境，肺炎症情嚇散全球股市，港股短短三個月跌近兩成，美股跌幅更逾三成，「嗰種跌法好得人驚，一跌跌三千點，真係未見過，連畢菲特都話未見過這樣的跌市。」其實現在很危險，熊市已來臨，即使中間有反彈，但整體會向下。蔡認為，本港樓價不可能獨善其身，「你有錢都唔買住啦，睇定啲先」，當市場需求減少，樓價自然逐步回落。
蔡志忠：最悲恐跌三成
他相信，5月將會是肺炎最高峯，目前香港不少中小企，包括零售及飲食業等，5月之後將爆發倒閉潮，失業率升至5%以上，而樓市向來較股市滯後，樓價下半年料出現「追跌」情況，全年樓價跌幅約10%至15%。假設股市爆煲，「整多個金融風暴出來」，道指跌至15000點，樓價有機會跌兩至三成。目前全球各國正忙於救市，美國大幅減息及重啟量寬，證明經濟前景十分悲觀。
經濟學者關焯照認為，本港經濟已明顯進入衰退，不過香港防疫措施做得相當好，並沒有社區爆發，情況並不嚴峻，加上一般疫情研究結果，都認為在夏天會得到控制。關焯照目前對局勢走向並不太悲觀，但就算疫情只持續到第二季便得到控制，樓市都會跌至年內低位，預計中原城市領先指數會由目前的174點水平，跌穿2019年初169點的低位，最低會跌至165點水平，重回2018年初水平。但若全球疫情持續未得到控制，恐慌情緒持續到第二季以後，全年樓市可能大跌一成至一成半。
資深投資者林一鳴相對樂觀，他認為經過社會運動及武漢肺炎疫情爆發，本港樓價至今下跌幅度依然有限，近九個月最多只能算蒸發去年第一季以後的升幅，主要由於投資者及供樓人士持貨能力強，或甚大多數已經接近供完，因此未有需要劈價求售。至於失業率可能會上升，林一鳴指，肺炎疫情主要影響旅遊、餐飲及零售行業，而相關行業工資大多在2萬元左右水平，受影響人士本身可能並沒有買入物業，故未必對樓市構成壓力。再加上本港始終未能解決供應問題，預計樓價全年呈橫向走勢，可能最多只有低單位數波幅。
星展：失業率影響樓價
星展香港經濟研究部經濟師謝家曦表示，中國未能全面復工，加上環球需求下跌，對香港的轉口貿易有很大影響。不過他預計本地GDP第三季及第四季有技術反彈，因為去年社會運動令本港GDP基數變低。另外，香港失業率將升至5%，將直接影響樓價，因此預計樓價今年會下跌15%。