【本報訊】近期熱炒的物管股，在大跌市下亦逃不出被拋售的命運。龍頭股碧桂園物業（6098）、雅生活（3319）、綠城服務（2869）及保利物業（6049）等的股價均下跌近一成，剛上市的燁星集團（1941）及興業物聯（9916）亦分別急跌8.7%及14.3%。物管股突然轉弱，或與過往估值過高，以及基金換碼有關。
物管股自今年初起持續上升，估值均達高水平，碧桂園物業及雅生活等的市盈率（PE）已高達40倍以上，保利物業更達到86倍，一旦有任何風吹草動，勢成拋售急跌對象。
另外，由於武漢肺炎疫情影響，近來物業建設及銷售進度受到一定延誤，對於依附內房股交付進度的物管股來說，管理面積的增長速度或會放慢，管理費收入及盈利前景亦較預期遜色，估值受累。
基金鎖定表現 減持換馬
更重要的是，物業管理股近期相比大市表現非常強勢，相反其他弱勢股在大跌市期間已現超值水平，部份基金或因鎖定表現，換馬吸納表現弱勢而更有前景的股份。在人踩人下加劇了賣盤，引致股價急跌情況，預期物管股表現短期仍不樂觀。