【差餉重估】
【本報訊】武漢肺炎肆虐及逆權運動雙重夾擊下，本港零售業步入寒冬。曾被譽為全球最貴地段的銅鑼灣羅素街，名店天價搶舖風光不再；農曆新年過後，銅鑼灣多條街道的地舖需暫停營業至另行通知。尖沙嘴加連威老道短短約300米更有多達27間吉舖。差餉物業估價署昨公佈最新的重估差餉租值顯示，銅鑼灣多個商舖租值均錄得跌幅，其中羅素街有地舖下年度租值按年跌近兩成半、加連威老道更有地舖租值按年跌三成。不過，有關數字是以去年10月1日的市況作出評估，意味仍未反映今年初爆發疫情對市場的影響。
記者：譚靜雯 鍾雅宜
差估署根據去年10月1日的租值，重估應課差餉租值。全港約335萬個物業的業主，本月底至下月初將收到2020/21年度最新差餉及地租通知書。
銅鑼灣羅素街曾被譽為全球最貴地段，早年更因自由行帶動，珠寶、錶行等以超高價搶租。不過逆權運動後，旅客數目大減，差估署重估租值結果顯示，銅鑼灣多個街舖租值急跌，包括羅素街、駱克道及波斯富街等，跌幅由4.57%至24%不等。
羅素街重返七年前水平
其中對正時代廣場的一段羅素街，一間國際品牌名店下年度租值為5,196萬元，按年跌24%，該店租值重返七年前水平。同樣在羅素街經營多年的連鎖化妝品店更已結業，該舖下年度租值為1,668萬元，按年下跌20%。
2013年難敵加租而結業的駱克道利苑粥麵專家舖位，近年由時裝店承租，下年度租值510萬元，按年下跌15%；在疫情下，時裝店要售賣口罩等產品幫補生意。同街的翠華餐廳上月中張貼通告，指因疫情嚴重，將停業至疫情受控為止，該舖下年度租值按年跌10%。
另一遊客區尖沙嘴加連威老道，記者本月初統計，由加拿分道至漆咸道南一段短短300米路，已有多達27間吉舖，較去年約14間吉舖激增近倍。差估署數字顯示，加連威老道一間時裝店及鞋店，下年度租值均急跌30%。
領展屋邨商場逆市上升
除了地舖租值跌，去年爆發的逆權運動，防暴警察無視市民安全闖入多個商場搜捕示威者，令多區商場人流驟減。經常成為催淚彈「戰場」的銅鑼灣，時代廣場近月出現至少26間吉舖。差估署數字顯示，時代廣場內多間店舖的租值均現跌幅，如位於地庫、港鐵出入口位置的名牌連鎖化妝品店「Chanel」下年度租值為672萬元，按年跌達15.2%；至於連鎖珠寶店「De Beers」，下年度租值亦跌至624萬元，按年跌10%。至於去年七月防暴警闖入沙田新城市廣場，商場一期最少有七間吉舖，數字顯示，商場店舖租值普遍下跌約5%。
大型商場雖受影響，但住宅區的商場包括領展旗下多個屋邨商場，租值逆市上升。其中樂富廣場一間食肆，下年度租值為94.8萬元，按年上升近兩成。地產業界指銅鑼灣商舖主要做旅客生意，最受經濟發展影響，部份商舖業主將舖位劈價一半，但仍沒有租客承接。他指當年沙士銅鑼灣地舖也曾一度劈價六、七成，「今次香港人有經驗，冇再劈得咁勁」。
