【本報訊】疫情令環球經濟面對巨大衝擊，私樓租金顯著受壓。各區陸續錄得「平租」個案，尖沙嘴九龍站指標豪宅之一凱旋門，曾經登上全亞洲最貴分層豪宅紀錄，最新入場門檻租金跌至1.9萬元，重返五年前水平。>記者：湯家明
武漢肺災疫情持續，今年1月底，兩名確診的武漢夫婦曾入住九龍站圓方天璽II的W酒店，亦去過附近麗思卡爾頓酒店，所到之處即成播毒高危地區，即時令九龍站一帶豪宅陷入「冰封狀態」，有凱旋門業主面對現實，三個月內劈租超過三成求租。
匯璽攤薄九龍站租客
中原地產胡鴻洲表示，凱旋門本月連環錄四宗一房租賃成交，其中一宗月租低見1.9萬元，重返五年前水平。朝日閣中層C室，實用420方呎，一房間隔，望園景。業主去年12月原叫租2.8萬元，惟一直乏人問津，直至1月底七旬武漢夫婦確診武漢肺炎，其鄧姓女兒為海通國際投資部一名高級人員亦確診染病，令九龍站上月買賣及租賃成交幾陷停頓。
上述朝日閣單位業主於2月已減租3,000元至月租2.5萬元，並示意代理「仲有得傾」，隨後再調低叫租至2.2萬元，短短兩個月內已減租21%或6,000元。日前一名港島區租客，大膽還價至1.9萬元，業主見租客為投資銀行職員，具穩定收入，並且即時起租，雙方即簽定租約，呎租45.2元。
胡鴻洲指出，去年4月同座同類420方呎一房戶，曾錄月租3.3萬元租出，是次租出單位，租金較一年前大跌42%。
業主於2007年以540萬元買入單位，持貨13年，租金回報率4.2厘。本月促成的凱旋門餘下三宗一房戶租賃交易，月租由2萬至2.2萬元。胡指，南昌站匯璽落成，同樣提供不少細單位，因而攤薄不少九龍站客源，令租金下滑。
經濟轉差，其餘屋苑同錄減租個案。中原地產袁仲榮表示，大角嘴港灣豪庭6座中層A室，實用326方呎，兩房間隔，望園景。業主原叫租1.45萬元，最終減租3,000元以1.15萬元租出，呎租35元。袁仲榮指，租客屬專業人士，業主於2010年5月以234.8萬元買入單位，租金回報率5.9厘。
利奧坊．曉岸月租1.15萬
同區的利奧坊．曉岸，實用198方呎開放式細戶，美聯潘鎮煒表示，業主早前放租1.33萬元，最新減至1.15萬元，減幅13.5%，呎租58元。即使新入伙豪宅如北角維港頌海景戶，一樣要減租。利嘉閣地產王偉明表示，屋苑5座中層B室，實用1,063方呎，屬三房套連工人房。業主1月原叫租5.8萬元，減租3,800元或約6.5%至5.5萬元租出，呎租約52元。