【本報訊】肺炎疫症大流行引發全球股市見熊，本港樓市再受衝擊。反映二手樓價的中原城市領先指數（CCL）已連跌四周，累跌近3%，創一年新低。股市動盪不安，二手減價盤增，有投資者更賣股換樓避險。該行分析指，股災對樓市的實質影響將於下月浮現，CCL料下試170點水平。
記者：朱連峰
雖然本周環球股市急瀉，美股更歷史性「熔斷」，但本港樓價跌幅輕微。CCL最新報174.03點，按周跌0.53%，跌至52周低位。不過今年以來二手樓價指數跌幅僅2.3%，惟同期恒指跌幅近15%，反映本港樓市與環球正面對的經濟衰退危機脫節，有網民更指「香港樓市邊有跌過」。
二手減價盤增
中原研究部主管黃良昇指出，雖然近期二手買賣明顯增加，但肺炎疫情於全球擴散，拖累香港樓價持續下跌，CCL連跌四周共2.69%。預期CCL跌勢持續，目標下試170點水平。今周美股兩度觸發熔斷機制停市，對香港樓市影響將於4月上旬開始反映。三大整體指數已經齊跌三周，為19周首見，兼重返2019年3月時水平，齊創52周新低。
股市動盪，部份投資者套股換樓避險。美聯鍾家豪說，荃灣翠豐臺3座頂層D室連天台兩房戶，實用441方呎，業主開價738萬元，減至733.8萬元沽出，呎價16,640元。買家為投資者，見單位罕有及銀行估凸價，預計租金約17,500元，租金回報率約2.9厘。近日市場所見投資收租客明顯增加，之前於股票市場沽出股票轉買物業投資，視買樓收租作為避險工具，相信與美國下星期市場預期再次減息有關，恐減息後市場再無筍盤。
中原藍浩然表示，粉嶺花都廣場10座中層D室實用370方呎兩房戶，剛以508萬元。買家為上車用家，見近期股市不穩定，賣出手頭上部份股票以減少置業首期，預算只借七至八成按揭。
美聯黃家明說，九龍灣得寶花園E座頂層連天台單位，屬實用282方呎1房間隔，擁靚裝修，以503.8萬元沽出，呎售17,865元。同座頂層連天台2室單位，面積相同，2018年造價573萬元，呎價20,319元，兩年後同座特色戶賣平12%或近70萬元。
中原陳旭明表示，近期股市動盪，部份業主持貨信心減弱，不惜劈價止賺離場。東涌東環近日連錄劈價成交，其中5B座中層3室一房戶，實用408方呎，去年12月開價620萬元，業主眼見近期股市波動，加上疫情未受控，看淡後市，最終大幅落價至548萬元沽貨，呎價13,431元，累減72萬元或12%。相比同座低十層單位於2018年7月造價600萬元，相隔逾1年半，是次層數較高反而賣平近9%。
