【本報訊】環球經濟衰退，外籍租客驟減，昔日有「小日本」之稱的太古城海天花園，跨國公司租客近絕迹，本月暫錄2宗租賃個案，均屬本地租客，資深代理認為，隨着外圍經濟繼續惡化，外資公司有機會再減預算，屋苑公司客有機會全面絕迹。跨國企業來港員工驟減，鄰區北角屋苑租金受壓，北角豪廷峯三房單位租金跌近兩成。
記者：黃朗鈞
太古城一向是跨國企業員工宿舍選址熱點，基於1983年太古城中心開業時，商場早於銅鑼灣的三越百貨、崇光百貨，率先引進了日本超市UNY，成為了日籍人士聚居地。中原趙鴻運表示，當時太古城海天花園，行內俗稱為「小日本」，一來附近有UNY超市、二來有日式公園及三個日本電視頻道，一般日本公司客均會租用海天花園。
兩房月租跌穿兩萬
但隨着全球經濟衰退外，2010年金融海嘯後，外資公司津貼減少，租戶收入下跌，趙鴻運說，目前海天花園的租賃成交由過往逾50%為外籍租戶，減至目前只有約10%，本月海天花園暫錄2宗成交，單位680及649方呎，月租約2.7萬及2.9萬元，呎租均42元，均屬本地租客。趙預計，受最近股災影響，未來外資公司再減預算，海天花園的公司租客有機會絕迹。
失去外資客支持，太古城月租跌穿2萬元。美聯物業吳肇基稱，太古城租盤供應增至250個，較去年底增加逾一成，但租金受壓，重現2萬元內租盤。位於南海閣低層H室，實用508方呎，屬兩房縮則戶，去年12月業主叫租2.2萬元，單位丟空近三個月後，業主見市場租盤增加，不惜劈租18%，僅以1.8萬元租出物業，呎租僅35元，租金創屋苑今年新低，料重返三年前水平。
跨國企業預算驟減，北角租賃同樣受壓。中原林龍南表示，北角豪廷峯本月錄三房租務成交，租金較三年前跌近兩成。屋苑1座低層D室，實用794方呎，業主去年11月叫租每月3.8萬元，直至本月剛以月租3.25萬元租出，呎租40.9元。上述單位2017年曾經以月租約4萬元承租，三年間租金跌18%。
北角尚譽放盤增加
另外，受區內單身公司租客歡迎的北角月園街單幢盤尚譽，林龍南表示，部份公司租客遷離香港不再續租，加上物業已過三年SSD限期，不少業主決定放盤，尚譽現時有13個放盤。最新一宗成交為高層C室，實用170方呎，開放式間隔，享全海景，業主以470萬元將單位易手，呎價27,647元。
林龍南指，買家見近期發展商售出尚譽一極高層單位，呎價逾36,000元，見此單位優質，即斥資入市。原業主2016年9月以422.4萬元買入單位，持貨四年，賬面獲利47.6萬元，單位升值11%。