【本報訊】武漢肺炎肆虐全球，內地旅客全面撤離，依賴自由行維生的商戶叫苦連天。消息指，尖沙嘴彌敦道柏麗大道64號舖，昨以4,000萬元沽出，較10年前購入價6,800萬元貶值41%，原業主慘蝕2,800萬元，料成本港貶值最多的地舖；金巴利道佳記餐廳放棄七年舖位，業主現以每月58萬元放租，租金重返2013年水平。
記者：黃朗鈞
柏麗大道舖位面積766方呎，成交呎價52,219元，目前租戶為龍記鐘錶珠寶，月租9萬元。原業主為凱撒置業有限公司，董事包括陳玉琴及鄭合明，後者為A股凱撒文化董事長，二人於2010年1月以6,800萬元買入舖位，持貨10年勁蝕2,800萬元，若連同代理佣金、釐印稅等雜費，料蝕逾3,000萬元，成近年蝕價最多的舖位。
累收租金未抵銷蝕價
據悉，舖位放售兩年多，最初叫價8,500萬元，直至社會運動爆發，降價至6,500萬元放售，最近再受疫情影響，最終劈價4,500萬元或53%至4,000萬元沽出。鄭合明購入舖位後，曾於該舖開設「凱撤時裝Kaiser Fur」自用，直至2016年轉為出租，首張租約於2016年8月簽下，租約期約兩年，月租約11萬元，其後由現任租戶龍記鐘錶珠寶承租，若以此推算，出租舖位期間，鄭合明累收約780萬元租金，但未能抵銷蝕價。
資料顯示，凱撒文化（Kaiser）靠製衣業起家，一手包辦旗下品牌的生產及銷售，現時陳玉琴持有凱撒文化旗下的志凱公司手上4.58%股權，已遭抵押。公司近年因應毛利下降，數年前轉型發展出品動漫、遊戲及影視，目前最主要業務為手機遊戲開發，著名作品包括《聖鬥士星矢：重生》、《三國志2017》及《新仙劍奇俠傳》。
卓悅棄租加連威老道
二線連鎖式茶餐廳佳記餐廳，最近關閉旗下營業七年的尖沙嘴金巴利道分店，分店位於金巴利道27至33號永利大廈地下4號舖，面積2,700方呎，連閣樓1,700方呎，佳記餐廳於自由行高峯期2013年10月，以月租54萬元簽下四年租約，2017年以65萬元續租，租約期於今年10月到期。據了解，目前佳記餐廳仍然交租，但棄租機會甚大，業主已經將舖位推出市場放租，叫租58萬元，接近2013年水平。
連鎖化妝品店卓悅再度棄舖，尖沙嘴加連威老道32A號地下，將於下月滿約離場，目前月租約41萬元，業主現以42萬元招租。據了解，卓悅於2013年起租用，最初月租約47萬元，並簽下三年租約，2016年續租時才減租至上述租金。