【本報訊】疫情嚴峻，租金走勢疲弱。中原統計2月份私人住宅平均呎租按月跌2%至34.7元，為是次調整期內按月最大跌幅，並連跌七個月，至今累跌8.4%。是次調整期比起上次，即2018年9月至2019年2月持續六個月的租金調整期更長，為金融海嘯以來最長，而且市場估計趨勢仍然向下。
記者：李嘉俊 黃朗鈞
中原數據顯示，上月全港107個大型私樓屋苑呎租為34.7元，比1月時的35.4元按月再跌2%，重返2017年5月水平，創近三年來按月新低。本港住宅租金自去年8月起開始下行，至今連跌七個月，累跌8.4%。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指，受疫情影響，2月份租金跌勢再度擴大，相信跌勢未止，預計未來走勢仍然向下。
十大藍籌屋苑中，以一度出現武漢肺炎死亡個案的黃埔花園租金跌幅最大，按月跌5.7%，呎租跌至36.2元，比1月的38.4元跌2.2元。其餘如麗港城跌4%、海怡半島跌3.4%、美孚新邨及康怡花園跌逾2%，沙田第一城及嘉湖山莊均跌約1%。而太古城、匯景花園及杏花邨則錄得升幅，當中杏花邨升1.3%。
上月三大辣稅全面下跌
另外，稅務局資料顯示，上月三大辣稅宗數及稅款全面下跌，成交只錄835宗，按月少39%，金額涉及7.858億元，按月跌4%，雙雙創2014年7月有紀錄而來新低。額外印花稅（SSD）錄18宗成交，按月跌16宗或47%，涉及稅款約1,030萬元，按月跌890萬元或46%，當中17宗的物業持有期為「超過12個月但在36個月或以內」，涉及稅款約972.4萬元。宗數成2012年1月以來近八年新低，金額為2016年2月錄得840萬元來近四年新低。
買家印花稅（BSD）亦再度減少，上月錄62宗，按月跌19宗或23%，追平2016年2月錄得62宗的紀錄，創近四年單月新低，涉及稅款2.351億元，按月微升3,570萬元或18%。
住宅15%印花稅（DSD）成交只有147宗，按月跌30宗或17%，創有紀錄以來新低，涉及稅款3.344億元，按月跌3,750萬元或10%；非住宅錄608宗，按月跌472宗或43%，涉及稅款2.06億元，按月跌2,270萬元或10%，兩項合計共錄755宗，為2014年7月以來首次跌破千宗水平，金額及宗數雙創歷史新低。