【本報訊】九倉(004)昨以「2019依計完成 2020疫情來襲」為題公佈業績,去年基礎淨盈利按年減少58%至27.1億元,派第二次中期息0.075元,令全年派息按年削半至0.325元,展望經濟形勢至年底前情況未能回穩。主席吳天海認為內地樓價今年表現將較為波動,甚至有機會出現發展商減價賣樓,集團維持保守態度投地。
吳天海透露,疫情令九倉今年首兩個月於內地的物業銷售額僅數億元,形容較去年「跌咗一大截」,目前復工情況亦不太理想,但公司資金穩健,不急於推售物業。
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由於有內地發展商較依賴物業銷售回籠資金,他估計年內可能有地產商會減價賣樓令樓市波動,加上政策限制物業銷售價錢,「既然回報唔太吸引,就唔放太大資本」。九倉今年內地發展物業銷售目標150億元人民幣,而去年已簽約銷售額為199億人民幣。
對於早對為國內土儲作出減值撥備導致基礎盈利下滑,而內房商則普遍無類似舉動,吳天海解釋九倉經營取態穩健,觀察到去年底內地調控政策越收越緊,加上今年初疫情令樓市表現呆滯,經尋求外部意見作相關撥備。雖然疫情似有曙光,但他強調自己並非世衞專家,難以預測事態發展。
疫情下九倉向投資物業租客提供紓緩措施,吳氏指國內部份項目遭勒令關門,「畀唔到地方人做生意,無可能收佢租」,涉及金額則礙於租約保密條款而不會披露。
對於母企會德豐(020)私有化計劃,吳天海指兩間公司長久以來各有涉足香港地產,合作勝於單打獨鬥,而會德豐如果有意注入資產可隨時進行,暫時未見彼此角色有變。
至於日後他的職務會否因而起變化,吳天海笑稱「我未收到大信封、未有通知我幾時幾日可以退休」。