【本報訊】外媒引述消息人士指，美國私募基金黑石集團（Blackstone）將以40億美元私有化SOHO中國（410），股價停牌前升近四成。去年底已傳出SOHO大股東潘石屹夫婦欲出售其在內地全部核心資產「走資」，今次若以私有化方式進行，潘氏夫婦可一筆過套現25.6億美元（約200億港元）。
記者：孫樂祈
於內地營運商場的SOHO中國，在去年6月副總裁錢霆已公開要出售公司13個項目，清空在內地的全部物業。昨日傳出私有化消息，SOHO於早上11時停牌，收報4.1元，升37.5%。收市後發公告，指停牌是基於《香港收購及合併守則》，以待刊發內幕消息。
傳每股6元 溢價逾倍
路透引述消息人士報道，美國私募基金黑石集團正與SOHO進行談判，計劃斥資40億美元（約312億港元），以每股6元私有化SOHO，較昨收市價2.98元，溢價1.01倍。潘石屹夫婦持有33億股SOHO，佔63.9%，若成功賣盤，能套現近25.56億美元。報道指完成交易後，潘石屹夫婦只保留小量股份。
SOHO主要資產包括「八大金剛」，即北京的望京SOHO、前門大街，以及上海的外灘SOHO、SOHO復興廣場項目等，涉及500至600億元人民幣。報道指，私有化細節預計未來數周內落實，黑石將接管SOHO債務。據SOHO中國2019年中期業績，其債務規模為326.8億元人民幣。
中投傲揚基金經理溫鋼城稱，SOHO每股資產淨值7.6元，現時有兩成折讓，即使日後只以7.6元重新上市集資，黑石已經有賺。不過對散戶而言，則有點「雞肋」，因私有化價格對比資產淨值有折讓，而SOHO的收入穩定，但未有明顯增長空間，股價長期徘徊於3元水平，對上一次每股6元已是13、14年，故他認為對散戶來說亦有吸引力。
2014年開始不斷賣產
潘石屹夫婦早有走資計劃，2014年前公司一直不斷在北京及上海收購項目，2014年開始持續出售項目及停車位，套現250億人民幣，更派發多次股息，金額達133.3億人民幣。宏高證券投資經理梁杰文指，潘石屹今次找來黑石私有化，一方面可以大手走資，將人民幣資產換成25多億美元，順帶將公司的「豬頭骨」沽出。同時內地能保住面子，對外宣稱外資對中國有信心，才會投資中國。
早於2011年，潘石屹夫婦已開始利用家族信託收購多項美國寫字樓物業，在短短數年間已收購紐約曼哈頓時報廣場旁的港務局長途巴士站辦公大樓、曼哈頓公園大道廣場49%，以及與巴西合作夥伴收購美國通用汽車大廈40%股權，投資金額達27億美元（約210.6億港元），連三名兒子亦已赴英美就讀名牌大學。