【本報訊】受肺炎疫情及環球股災夾擊，本港樓市勢受考驗。港股昨暴跌逾1,100點，二手市場即有業主腳軟走貨，鰂魚涌太古城一個三房單位僅以「兩房價」賣出，比銀行估值大幅低15%。另外，東涌東堤灣畔一個兩房單位，昨日股災日大劈逾百萬元易手。
記者：朱連峰
中原趙鴻運表示，鰂魚涌太古城昨錄減價成交，位於元宮閣最低層D室，屬實用702方呎三房一廁間隔，向東南，雖然望街景，但該座位處太古城中心點，對正地鐵站。業主去年5月放盤，叫價1,498萬元，後因社會運動及肺炎疫情減價至1,150萬元，見有實在買家，最後於昨天累減近400萬元以1,100萬元將單位交吉易手，呎價15,670元，因層數問題低市價約2%。此單位獲滙豐網上估值1,287萬元，造價比估值低187萬元，三房甚至平過兩房。太古城本月暫錄6宗成交，平均呎價18,432元，包括兩房則王單位售價均逾1,100萬元。
東堤灣畔呎價不足萬一
各區大型屋苑連錄低價成交，東涌東堤灣畔8座低層C室兩房戶，實用592方呎，昨天股災日以645萬元低價沽出，呎價不足1.1萬元，與去年6月7座中層C室同呎數單位造價755萬元比較，短短九個月便宜110萬元，跌幅15%。另沙田第一城15座低層D室，實用853方呎，一口價以1,038萬元沽出，呎價12,169元，創屋苑今年同類貨新低。
入伙盤流血未止，地產代理透露，筲箕灣香島3座高層A室，實用1,175方呎，剛以2,780萬元連車位沽出，呎價23,660元。原業主2016年10月向南豐以2,769.2544萬元連車位購入，選用首三年免供付款辦法，獲發展商旗下財務公司「包按」，最高借樓價85%，還款年期最多20年，首三年延期供款及豁免利息，買家由按揭貸款第四年開始供款，第四年利率按年息2.75%固定息率計算，其後全期按滙豐銀行的港元最優惠利率（P）計算。
該投資者持貨三年多沽貨，放盤原叫價2,900萬元，但賣不出，最終要蝕使費離場，若計及佣金及釐印費等開支，料實際損失約130萬元，成為今年屋苑第三宗二手蝕讓成交。
灝景灣較高位跌逾半成
美聯李貫甡稱，青衣灝景灣9座中層A室，實用778方呎，三房套加儲物室，向東享全海景，業主去年12月放盤叫價1,500萬元，近日減至1,368萬元沽出，呎價17,584元，比去年高位平逾5%。他又指，普遍業主對後市持審慎態度，議價空間約3%至8%。
消息指，紅磡海逸豪園5座一個低層凶宅單位，實用423方呎，剛以585萬元沽出，呎價13,830元，比市價平約兩成，重返2016年水平。有區內代理稱，雖然單位是凶宅，「有啲人信主真係搵凶宅貪平，我上年做過一間後生仔話最緊要平，最驚買唔到。」