【本報訊】受肺炎疫情及環球股災夾擊,本港樓市勢受考驗。港股昨暴跌逾1,100點,二手市場即有業主腳軟走貨,鰂魚涌太古城一個三房單位僅以「兩房價」賣出,比銀行估值大幅低15%。另外,東涌東堤灣畔一個兩房單位,昨日股災日大劈逾百萬元易手。
記者:朱連峰
中原趙鴻運表示,鰂魚涌太古城昨錄減價成交,位於元宮閣最低層D室,屬實用702方呎三房一廁間隔,向東南,雖然望街景,但該座位處太古城中心點,對正地鐵站。業主去年5月放盤,叫價1,498萬元,後因社會運動及肺炎疫情減價至1,150萬元,見有實在買家,最後於昨天累減近400萬元以1,100萬元將單位交吉易手,呎價15,670元,因層數問題低市價約2%。此單位獲滙豐網上估值1,287萬元,造價比估值低187萬元,三房甚至平過兩房。太古城本月暫錄6宗成交,平均呎價18,432元,包括兩房則王單位售價均逾1,100萬元。
東堤灣畔呎價不足萬一
各區大型屋苑連錄低價成交,東涌東堤灣畔8座低層C室兩房戶,實用592方呎,昨天股災日以645萬元低價沽出,呎價不足1.1萬元,與去年6月7座中層C室同呎數單位造價755萬元比較,短短九個月便宜110萬元,跌幅15%。另沙田第一城15座低層D室,實用853方呎,一口價以1,038萬元沽出,呎價12,169元,創屋苑今年同類貨新低。
入伙盤流血未止,地產代理透露,筲箕灣香島3座高層A室,實用1,175方呎,剛以2,780萬元連車位沽出,呎價23,660元。原業主2016年10月向南豐以2,769.2544萬元連車位購入,選用首三年免供付款辦法,獲發展商旗下財務公司「包按」,最高借樓價85%,還款年期最多20年,首三年延期供款及豁免利息,買家由按揭貸款第四年開始供款,第四年利率按年息2.75%固定息率計算,其後全期按滙豐銀行的港元最優惠利率(P)計算。
該投資者持貨三年多沽貨,放盤原叫價2,900萬元,但賣不出,最終要蝕使費離場,若計及佣金及釐印費等開支,料實際損失約130萬元,成為今年屋苑第三宗二手蝕讓成交。
灝景灣較高位跌逾半成
美聯李貫甡稱,青衣灝景灣9座中層A室,實用778方呎,三房套加儲物室,向東享全海景,業主去年12月放盤叫價1,500萬元,近日減至1,368萬元沽出,呎價17,584元,比去年高位平逾5%。他又指,普遍業主對後市持審慎態度,議價空間約3%至8%。
消息指,紅磡海逸豪園5座一個低層凶宅單位,實用423方呎,剛以585萬元沽出,呎價13,830元,比市價平約兩成,重返2016年水平。有區內代理稱,雖然單位是凶宅,「有啲人信主真係搵凶宅貪平,我上年做過一間後生仔話最緊要平,最驚買唔到。」