【本報訊】九倉置業（1997）受累投資物業重估錄得虧損，去年全年純利跌78%至39.28億元，海港城及時代廣場去年下半年零售銷售額亦顯著下滑。集團主席吳天海昨於網上業績記者會上透露，旗下高度依賴旅客收入的酒店，上月入住率急插至不足一成，今年商場及寫字樓租金收入均有壓力，並形容香港短期前景「可憐」，惟長遠仍看好香港，可以捱過這場風浪。
記者：邱曉欣
肺炎疫情自今年1月下旬影響香港市況。吳天海表示，今年1月首三個星期商場生意未有太大影響，且比去年12月有好轉，惟農曆新年後開始轉差。
酒店入住率不足10%
2月租戶生意暫未有足夠數據，惟集團旗下3間位於廣東道的馬哥孛羅香港酒店、港威酒店及太子酒店2月入住率不足10%，他相信本港其他五星級酒店大部份情況相若，酒店日租亦比去年同期「跌一大截」，酒店上月整體收入可能只有去年同期不足5%，情況非常嚴重。他表示，商場生意有一部份來自本地客，跌幅應不會比酒店差。
受經濟增長放緩及本地社會事件影響，去年第三季旗下商場營業額分成租金大跌49%，第四季更跌78%。第四季海港城商場租金收入下跌12%。被問到租戶減租及撤出商場的情況，吳天海表示，每年都會有租戶退租，「有人出有人入」；至於市傳海港城3月續減租一半，吳天海指與租戶們簽訂保密協議，不會評論個別租戶減租情況，但確認公司旗下商場有按各租戶情況作租金調整，「係咪整體租戶都有（減租），我不會評論」。他又主動回應有關旗下商場空置率上升的報道，指個別舖頭圍板不代表無人承租，有可能是正值裝修，去年旗下商場出租率介乎96%至97%。不過，他承認今年續租租金隨市況變化而受壓。
長遠料港可捱過風浪
寫字樓方面，去年租金錄得單位數字增幅，但集團指營商環境欠佳，市場上的空置單位增加，租賃需求放緩，吳天海指「自己心裏有數」，今年租金收入會有壓力。
吳天海以「可憐」形容本港整體短期的前景，無人預知疫情何時完結、完結後復蘇的速度有多快，但長遠認為香港市況可回復從前水平甚至超越以往水平，「有部份人覺得香港已經完喇，但我覺得香港有排都未會完」，相信香港可捱過這場風浪復蘇。
集團期內收入160.43億元，按年跌2.7%；基礎盈利微跌3%，跌幅較少主因上半年良好盈利業績及銷售表現支持；每股盈利1.29元；第二次中期息0.93元，全年股息總額減少3%，吳天海指，集團派息比率將維持65%不變。集團大股東會德豐（020）獲吳光正家族提出私有化，吳天海表示，私有化對九置營運及方向沒有直接影響。至於日後公司會否私有化，或會否有資產轉移等，吳指沒有補充。