【本報訊】美國聯儲局日前突然宣佈減息0.5厘，昨日由隔夜至12個月的港元拆息全線下跌；根據財資市場公會網頁公佈，與按揭利率相關的1個月拆息連跌第六日，按日降低15.232個基點至1.40429厘，接近一年新低。
中原按揭經紀董事總經理王美鳳預期，若美國短期內再減息，有望推低1個月拆息至1.26厘之下；基於市面上提供的H按計劃普遍有「封頂位」，與P按利息一樣，建議申請按揭人士選擇H按，當1個月拆息越走越低，按揭利息便越少。
按揭利息有望降
大部份近年新造的H按按揭計劃息率一般為H加1.25厘，即1個月拆息加1.25厘來計算，同時設P減2.5厘作封頂位，現時實際利率仍為2.5厘；換言之，只要1個月拆息跌穿1.25厘，有關業主已經可以低過封頂位的利率來供樓。
若市民敍造H按來購買400萬元物業，附有2.5厘的封頂位，在現時1個月拆息高於1.25厘的情況下，是按2.5厘計息，按九成按揭和30年期估算，月度供款額約為14,224元；假設1個月拆息降至1.2厘，則年利率可相應降至2.45厘，月度供款額會減少0.65%至14,131元，即月度供款額節省了93元。
王美鳳表示，港元1個月拆息主要受美國利率左右，另被其他本地因素影響，包括季結、新股認購潮和銀行資金水平等，近年也有低於1厘的紀錄，例如在2017年。
如果美國再減息，而本地因素沒有浮現，王美鳳估計1個月拆息可由現水平再跌0.25厘；惟棘手位是本港銀行體系結餘低於當年水平，一些銀行面對較高的定存業務競爭，要提高存息成本吸引資金，較利好的消息是金管局下調基本利率至1.5厘，令1個月拆息利率較難高於這個水平。
與此同時，在儲局減息及拆息回落後，本地中、小型銀行雖然陸續下調港元定存息率，以3個月定存為例，富邦香港、招商永隆及信銀國際的存息便降至1.65至2厘之間。
