【本報訊】疫情未受控，二手樓市血流成河，過去一周錄最少10宗蝕讓。其中元朗連環出現「辣招盤」蝕讓，除了加州花園慘蝕逾400萬元外，屬半新樓的世宙更現首宗蝕過百萬元成交。
世宙蝕逾百萬易手
中原譚永康表示，加州花園2月錄約5宗成交，其中水仙徑單號屋，實用1,372方呎，附大花園，放盤時叫價約1,700萬元，最終以1,588萬元沽出，呎價11,574元。原業主2018年7月以1,750萬元購入，因移民賣樓，賬面已蝕162萬元。由於持貨不足三年，是次沽貨需付10% SSD稅，涉及158.8萬元，再計及佣金及釐印費等開支後，料實蝕約420萬元。
半新樓爆蝕讓潮，繼屯門滿名山後，元朗世宙更出現首宗蝕過百萬成交。消息指，元朗世宙1座中層A室三房戶，實用646方呎，業主去年12月以928萬元放售，近日劈至848萬元終甩手，呎價13,127元。賣方2016年9月向長實（1113）以888.5萬元購入，持貨近三年半沽貨，賬面已蝕40.5萬元。此外，賣方當年入市支付樓價7.5%雙倍印花稅，涉約66萬元，再計及佣金等其他開支，料實蝕約115萬元，成為屋苑首宗蝕過百萬成交。
美聯陳竣言表示，原由本地投資者持有的沙田第一城49座頂層B室連天台戶，實用284方呎，去年11月放盤，叫價620萬元，業主因急於套現，日前大幅減價85萬元易手，成交價僅535萬元，呎價18,838元，較銀行估值604萬元低逾一成。原業主2014年以390萬元購入，2018年曾以590萬元內部轉讓，兩夫婦轉名「左手交右手」。是次轉售由業主支付樓價53.5萬元SSD，賬面仍賺91.5萬元。
香港置業譚征稱，紅磡環海．東岸1座低層M室，實用194方呎，開放式間隔，業主為投資者，2015年8月以315萬元購入，去年底以430萬元放售，最近跟隨市況將開價調低至410萬元，最終以405萬元售出，呎價20,876元，持貨四年半升值近三成。