金鐘商廈爆劈租潮力寶中心見四年新低價

金鐘商廈爆劈租潮
力寶中心見四年新低價

【本報訊】武漢肺炎疫情未止,香港營商前景不穩,企業經營壓力艱巨,金鐘指標商廈吹起劈租潮。繼美國銀行中心以近十年新低價租出單位後,區內指標商廈力寶中心及海富中心亦錄新低放盤及成交,當中力寶中心每呎叫租跌至46元,緊貼該廈近四年新低紀錄;海富中心呎租則跌至40元,成該廈近四年新低。
記者:黃朗鈞

疫情持續,再加上去年下半年的社會運動,市況近一年未見好轉,上周力寶中心呎租一度跌穿50元,其中2座中高層03A室,面積約1,000方呎,以呎租45元租出,成2016年後近四年新低,嚴重打擊業主信心。

呎租較高位大跌43%

業主信心下降,劈租放盤浮現。美聯商業周永亨表示,力寶中心二座2506室,面積約2,337方呎,以每呎46元放租,月租約10.7萬元。據了解,業主去年8月放盤,最初叫租約59元,惟碰上社會運動,營商環境轉差,未獲租戶承租,直至去年12月首次減價8%至54元仍未有反應,最終業主看到該廈上月一宗呎租45元新低成交,隨即劈價至46元,減幅達22%。若以該廈2018年高位呎租80元比較,呎租大跌42.5%。

買賣盤同錄劈價個案,中原(工商舖)謝立生表示,力寶中心二座4樓07至10室,四相連單位,總面積約3,648方呎,以每呎2.5萬元放售,涉資約9,120萬元。翻查資料,2018年力寶中心二座呎價一度飆升至3.9萬元,單位為26樓雙連單位,總面積約3,341方呎,而低層單位成交呎價最高為3.7萬元,二座5樓11至12室,面積約2,199方呎;若與2018年高位比較,現時叫價回落36%。

海富中心呎租僅40元

金鐘商廈劈價造成漣漪效應,消息指,海富中心一座中層1室,面積約6,135方呎,剛以每月約24.5萬元租出,呎租約40元,成該廈四年新低。該廈對上一宗呎租貼緊40元的成交,已為2016年9月一座低層3B室,面積約5,568方呎,呎租約41元。據了解,單位前租客為航空公司,2017年中簽舊租每呎約46元,新租下跌約13%。

另外,土地註冊處顯示,灣仔秀華坊35號及36號兩間地舖,上月以4,400萬元成交,成交價均為2,200萬元。當中36號地舖,約434方呎,以收購價2,200萬元計,呎價約5.07萬元。新買家為堅雄有限公司,公司註冊董事為岑婉詩及Epic Blossom Global Limited,料為中資財團,上址去年曾集合該廈逾80%業權,推出市場招標,獲該財團以約3.3億元收購。

海富中心新近以呎租約40元租出,創該廈四年以來新低。資料圖片