【本報訊】武漢肺炎疫情未止，香港營商前景不穩，企業經營壓力艱巨，金鐘指標商廈吹起劈租潮。繼美國銀行中心以近十年新低價租出單位後，區內指標商廈力寶中心及海富中心亦錄新低放盤及成交，當中力寶中心每呎叫租跌至46元，緊貼該廈近四年新低紀錄；海富中心呎租則跌至40元，成該廈近四年新低。
記者：黃朗鈞
疫情持續，再加上去年下半年的社會運動，市況近一年未見好轉，上周力寶中心呎租一度跌穿50元，其中2座中高層03A室，面積約1,000方呎，以呎租45元租出，成2016年後近四年新低，嚴重打擊業主信心。
呎租較高位大跌43%
業主信心下降，劈租放盤浮現。美聯商業周永亨表示，力寶中心二座2506室，面積約2,337方呎，以每呎46元放租，月租約10.7萬元。據了解，業主去年8月放盤，最初叫租約59元，惟碰上社會運動，營商環境轉差，未獲租戶承租，直至去年12月首次減價8%至54元仍未有反應，最終業主看到該廈上月一宗呎租45元新低成交，隨即劈價至46元，減幅達22%。若以該廈2018年高位呎租80元比較，呎租大跌42.5%。
買賣盤同錄劈價個案，中原（工商舖）謝立生表示，力寶中心二座4樓07至10室，四相連單位，總面積約3,648方呎，以每呎2.5萬元放售，涉資約9,120萬元。翻查資料，2018年力寶中心二座呎價一度飆升至3.9萬元，單位為26樓雙連單位，總面積約3,341方呎，而低層單位成交呎價最高為3.7萬元，二座5樓11至12室，面積約2,199方呎；若與2018年高位比較，現時叫價回落36%。
海富中心呎租僅40元
金鐘商廈劈價造成漣漪效應，消息指，海富中心一座中層1室，面積約6,135方呎，剛以每月約24.5萬元租出，呎租約40元，成該廈四年新低。該廈對上一宗呎租貼緊40元的成交，已為2016年9月一座低層3B室，面積約5,568方呎，呎租約41元。據了解，單位前租客為航空公司，2017年中簽舊租每呎約46元，新租下跌約13%。
另外，土地註冊處顯示，灣仔秀華坊35號及36號兩間地舖，上月以4,400萬元成交，成交價均為2,200萬元。當中36號地舖，約434方呎，以收購價2,200萬元計，呎價約5.07萬元。新買家為堅雄有限公司，公司註冊董事為岑婉詩及Epic Blossom Global Limited，料為中資財團，上址去年曾集合該廈逾80%業權，推出市場招標，獲該財團以約3.3億元收購。
