【分析】疫情肆虐，本港經濟飽受重創，政府財政預算案不惜在15年來首現財赤下，花千億元派糖，並向全民派發現金，而開拓「水源」亦成為政府未來庫房重要目標。基於政府難以在短中期內解決大量覓地建屋的困難，在房屋及土地供應上乏善可陳，因此新財政年度賣地計劃中，住宅地皮確實是沒有驚喜可言。官地以外，未來一年住宅供應依舊靠港鐵上蓋發展權成「麵粉」來源。
商業地價料跌逾一成
然而，面對財政赤字，為確保地價收益，新財案不乏多幅矚目地皮，如銅鑼灣加路連山道地皮，以及被視為商業新地王的中環海濱道3號用地。惟商業地過往因回本期長及投資額大，財團入標意欲不及住宅踴躍。
政府在目前經濟狀況下推出如此矚目商業地，要順利售出，地價料相應下調，如去年西九高鐵站旁的商業地，由原定可值逾1,000億元，降價至400多億元批出，估計今年商業地價同樣需調整逾一成或以上，方可避免「流標」。具強勁現金流的發展商財團，在財赤下或能找到吸納靚地的好機會。