【本報訊】發展局昨公佈新財政年度賣地計劃，當中將會推出15幅住宅用地及6幅商業用地，其中以中環新海濱3號商業地為焦點，料成另一幅矚目商業新地王，但市場目前估值偏向保守，估值上限約550億元。
首季僅推兩住宅項目
發展局局長黃偉綸公佈下年度賣地計劃，2020至21年財政年度將有15幅住宅用地。首季僅推出兩個住宅項目，分別為鴨脷洲海傍項目及大埔馬窩路項目，涉約1,370伙，較本季的1,850伙少26%。不過是次焦點為商業用地，新設6幅用地，涉及最大總樓面893萬方呎，包括3幅啟德商業地、銅鑼灣加路連山道、東涌第57區及市場焦點中環新海濱3號用地。
黃偉綸指，雖然去年有兩幅商業用地流標，但並不代表去年商業用地成績不佳，當中中環新海濱3號商業用地，考慮到可以作為地標式設計，希望並非只是「有錢就可以投到」，因此以雙信封形式招標，包括設計及價格電子書，最後會視乎其設計「打分」，再決定中標得主。黃偉綸補充，2013年推出的黃竹坑醫院地皮，亦是曾以雙信封形式招標。
不過，萊坊主管林浩文認為，新財年賣地計劃沒有特別驚喜，賣地表上住宅地皮供應少，會影響兩至三年後的房屋供應。而疫情下商業地吸引力相對低，因為投資大又屬長期投資，要有強現金流的發展商才有能力入標，估計今年地價會向下調整10%至15%，如政府不能隨行就市，會有流標風險。他估計中環商業地雖然可建樓面為184萬方呎，但由於需要建設大型公眾空間，實際可能只有150多萬方呎，估計呎價為3.4萬元，總地價約549億元。
相反，戴德梁行蕭亮輝認為，政府今次推出的6幅商業用地料受發展商歡迎，其中中環新海濱3號及銅鑼灣加路連山道商業地會是美利道後於港島的焦點地皮，預計現時地皮鄰近持有寫字樓項目的發展商競投機會較大，新項目落成後將可與現存項目產生協同效應。