【本報訊】龍頭地產商新地（016）昨公佈截至去年12月底止中期業績，期內基礎盈利按年減2.3%至134.2億元，主要受累酒店純利大挫及租金收入增幅放緩。受社運影響，新地本地商場及寫字樓出租率降至93%，集團預警，倘若武漢肺炎疫情持續較長時間，其物業銷售及盈利在未來兩年將受到負面影響。
記者：何文俊
去年6月反送中運動爆發後，新地旗下沙田新城市廣場開放予警員執法，被批評為「深紅基」，之後多個商場遭示威者「踩場」，商戶需暫停營業，新地因應不同情況提供免租期，在一眾地產商中影響較深。新地昨公佈，去年下半年本港物業租賃合併收入為99.41億元，按年上升3.2%，但期內已新增V Walk及北角匯兩個商場，意味增長動力成疑。
出租率恐衰過沙士
截至去年底，新地本地投資物業出租率為93%，按年跌2個百分點，受累武漢肺炎來襲，出租率恐未見底。富昌證券聯席董事譚朗蔚相信，新地租務組合現時出租率「應該已經低過沙士」的92%，其中最受影響的商場業務情況更嚴重，因零售業去年本已受累社運、人幣貶值及內地經濟放緩，加上疫情擴散，商戶承受力更弱，倒閉潮將持續；至於租金收入雖未至於「斷崖式下跌」，但一定會呈跌勢，「除非佢情願冇人租都唔減價，否則維持減租就會削弱收入」。他稱，長短線都不宜買入新地，如股價跌穿110元短線支持「會幾麻煩」。
仲量聯行香港主席曾煥平則認為，商場「最緊要係人流」，出租率是否見底要視乎疫情何時完結，如持續到4月後，連政府都鼓勵留家，商戶自然捱不住。不過他稱，新地不少商場位於將軍澳、葵芳及荃灣等民生區，當區居民有一定消費需求，出租率未至於大跌。
新地稱，自去年中起，社會事件導致經營環境轉差，尤其影響零售租務及酒店業務，而疫情令短期市況進一步受打擊，倘持續較長時間，未來兩年物業銷售及盈利將受累。
中期息續派1.25元
集團上半財年收入387.1億元，按年升4.3%，股東應佔溢利挫24.7%至154.2億元；每股盈利5.32元，中期息維持1.25元。期內物業銷售收益162.1億元，溢利68.5億元，未入賬銷售額約216億元，主要來自匯璽、雲海別墅及PARK YOHO Napoli等項目。
截至去年底，新地本港土儲為5,890萬方呎，包括約2,580萬方呎發展中物業，以及約3,310萬方呎已落成物業，絕大部份作長線投資。內地土儲有6,970萬方呎，其中5,510萬方呎是發展中物業，逾半興建住宅出售。
新地主席郭炳聯在業績報告表示，集團已採取積極措施，為大部份商場租戶提供租金寬減，有信心克服社會事件及疫情帶來的挑戰，正如集團於97年金融風暴及千禧年科網爆破後，仍發展國際金融中心二期與環球貿易廣場一樣。