【本報訊】港府預計新一個財政年度地價收入預算，會按年下跌16.6%至1,180億元，並計劃推出15幅住宅用地及6幅商業用地，計劃提供7,500個住宅單位，按年下跌近15%之餘，亦創十年新低。萊坊林浩文認為，新財年地價會按年下跌10%至15%，而港府未來數月賣地會持續緩慢，預計全年賣地收益最多跌至只有1,000億元。
擬推15幅住宅地
政府預期2020/21財政年度賣地計劃將會推出15幅住宅用地，預計可建7,500個單位，按年跌近15%，連同鐵路物業及私人發展和重建項目，預計全年潛在供應量為15,700個住宅單位。來年官地提供7,500伙，數字料為十年來新低。惟有關估計數字，最終與實際供應有偏差。
此外，政府計劃明年推出6幅商業用地，涉及893萬方呎樓面面積。不過，上一個財政年度，港府原本亦預計推出15幅住宅用地，涉及8,800多個單位，但最終只推出9幅住宅用地，已令全年住宅用地賣地收益按年下跌。因應覓地困難，政府進一步下調2020/21年度地價收入預算至1,180億元，會比上一個財政年度預算按年下跌16.6%。
林浩文指，由於社會運動及其後爆發肺炎疫情，對本港經濟雪上加霜，預期部份行業會因而出現結業潮及裁員潮，影響市民購買力。同時考慮到空置稅和經濟因素，估計新財年地價會下調約10%至15%。林浩文預算2019/20年度賣地收入，包括賣地及補地價等相關收入為1,350億至1,400億元，但則預計2020/21年為1,000億至1,200億元。
林浩文更擔心土地供應來源，相信新界北會是繼啟德之後的土地供應來源，但估計未來數月政府賣地持續緩慢，因此建議政府盡早確立時間表，開始進行諮詢和作出全盤規劃。同時希望港府加快研究填海、人工島及東大嶼發展，以及加快審批「土地共享」項目，預料發展商把手上的農地與政府共同發展，加快土地及房屋供應及釋放土地價值。