【本報訊】財政預算案昨公佈，透過銀行提供定息按揭計劃，讓置業人士減低利率波動的風險。不過，業界指現時市場的利率更低，除非未來最少加息兩次，意味措施對業主並無幫助。
預算案公佈的措施是按證公司將推出試驗計劃，透過銀行提供上限為1,000萬元貸款，年利率分別為2.75厘、2.85厘及2.95厘的10年、15年及20年期的定息按揭貸款。定息期完結後，借款人可繼續選擇採用定息按揭或轉為浮息續期。按證公司已徵得金管局同意，借款人毋須符合加息壓力測試，但現行的供款與入息比率要求仍然適用。計劃的總貸款額為10億元，由接受申請日期起計推行六個月。
以貸款額500萬元，假設未來利率不變，以現時一般H按實際按息2.5厘，每月供款約2.65萬元。以新定息按揭2.95厘，供款達2.76萬元，全期利息開支更多了26.6萬元。不過，由於新定息免壓測，最低入息要求為55,210元，比現行H要求57,324元，則低了2,000元。
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，新措施有助發展一個長期穩定的按揭市場，與其他發達國家睇齊。雖然利率比一般H按高，但措施減低利率波動的風險，更容易管理每月供款。
至少加息兩次始着數
不過，新定息與現時利率相差0.45個百分點，最少未來要加息兩次才有着數。星之谷按揭行政總裁莊錦輝認為，現時美國中短期國債孳息曲線出現倒掛，市場預期中短期內短息有向下可能，沒有必要選擇較高利率的定息。中原按揭董事總經理王美鳳表示，今、明兩年息率平穩機會高，故此相信新定按使用率不高，倘若計劃不設現金回贈及按揭高存息戶口，吸引力將進一步減低。