【本報訊】疫症動搖業主心態，部份願擴大議價幅度，二手交投即回升。過去一周十大最活躍屋苑錄78宗成交，其中天水圍指標屋苑嘉湖山莊錄13宗成交，冠絕各個二手屋苑，為該屋苑18周以來成交宗數新高。
記者：陳寶恩
利嘉閣地產董事陳大偉指，業主願意降價，買家趁機「執平貨」，刺激二手指標屋苑交投上升。綜合利嘉閣數據，全港十大屋苑在上周（2月17日至23日）錄78宗成交，較前周的35宗按周增1.2倍，平均每個屋苑成交增至近8宗，交投顯著好轉。
上周十大屋苑中，全線交投量均升，升幅介乎25%至12倍不等。嘉湖山莊升幅最凌厲，由前周1宗增至上周13宗，成交急增12倍，成上周最熱賣屋苑，亦創該屋苑成交18周新高，對上為去年10月，當時一周錄18宗成交。以宗數計，上周緊隨其後為黃埔花園及康怡花園，兩者各錄10宗買賣。嘉湖山莊成交價平穩，平均呎價維持約10,300元。
滿名山再錄蝕讓
疫情擴散，3年前推「呼吸Plan」的新盤開始出現蝕讓。嘉里（683）2015年推售屯門滿名山，惟反應一般，2016年5月推「1,838一按計劃」，主張兩成首期上車，由發展商旗下財務公司包借八成，首年免供，買家毋須提供收入證明，只須提供財務資料，坊間形容為「呼吸plan」，吸引不少換樓客及投資者入市。
滿名山昨錄得本月第二宗「呼吸Plan」蝕讓。土地註冊處資料顯示，滿庭8座高層G室，實用571方呎，兩房間隔，登記以642萬元易手，呎價11,243萬元。原業主為本地客，2016年7月以682.5萬元購入，選用「1,838一按計劃」，首期128.4萬元，期內只須供息，買方須於提款日後第13個月開始每月支付利息。首年免息，第二、三年利息為P減4厘，全年利息5.46萬元，月供約4,500元。
但第四、五年息口調高至P，現為5厘，全年利息升至27.3萬元，月供約2.2萬元，令供款壓力大增。業主持貨逾三年斬纜沽貨，賬面損手40.5萬元，若連利息、佣金及釐印費等開支，料損手逾80萬元。
映灣園呎價萬元有找
東涌映灣園呎價今年第二次失守萬元，7座中層D室，實用632方呎，叫價750萬元，業主睇中同屋苑10座一單位，決定減至700萬元求售，最後多減10萬至690萬元成交。該名業主賣樓後，即日入市換樓，購入映灣園10座中層H室，實用927方呎，三房套房間隔，成交價905萬元，呎價9,763元，創屋苑自去年10月後呎價新低。