【《蘋果》驗樓】
【本報訊】坐擁180度維港海景的單位，是不少港人夢想。以市價59折推售的居屋樓王何文田冠德苑，近日開始入伙，本報隨資深驗樓師到該屋苑一個逾500呎的高層海景單位驗樓，發現單位甩漏處處，除空心磚破紀錄之多，牆壁更現大量「沙眼」，「重災區」的套廁不但花灑漏水兼生銹、喉管又破裂，提醒修補的告示貼滿全屋，儼如另類連儂牆。驗樓師狠評24分，成最低分居屋，「一流景觀，九流裝修」。業主大嘆或要額外花一筆裝修。
記者：李詠希
房委會去年以市價59折推售六個新居屋屋苑，其中座落名校網兼豪宅地段的何文田冠德苑最為矚目，部份單位更眺望海景。本報本月隨資深驗樓師賴達明到冠德苑高層一個單位驗樓，單位折後售價約524萬元，實用面積約563平方呎，屬「激罕」三房兩廁兼飽覽海景的大單位。
驗樓師：最差居屋 僅值24分
不過仔細檢驗，單位質素差強人意。賴達明指廚廁共發現70塊空心磚有剝落風險，套廁多達49塊，「係破紀錄之多」。套廁在居屋項目甚為少見，今次卻成為驗樓「重災區」，花灑更漏水兼生銹，喉管爆裂、廁所板鬆脫及坐廁亦有污迹等；至於有14塊空心磚的客廁，洗手盆喉位收口爆裂，開喉不久已漏水，地磚亦有崩裂。兩個廁所門隙虛位大，「一扯風就打鼓」。
至於廚房的不銹鋼工作枱和鋅盆則嚴重刮花、鋅盆去水蓋鏈連接牆身的螺絲鬆脫、灶頭牆身也有螺絲生銹。單位亦有居屋常見甩漏，包括大門門套未封邊、門扇被刮花、地台傾斜可放入五蚊銀等，油漆及批盪手工馬虎，氣孔、沙眼、波浪、收水裂紋等遍佈全屋牆身，需貼上多張告示貼提醒維修，單位牆身成為另類連儂牆。
以100分為滿分，單位最終僅獲24分，成為至今驗樓最低分居屋，其中油漆批盪、排水、鋪磚、浴具及廚具等七項更「捧蛋」。賴達明指，單位不少問題顯而易見，相信施工、監工或驗收不夠嚴謹，「客廁浴室嘅洗手盆，一儲水放水就見到有漏水問題」，他狠批單位質素與景觀成反比，「一流豪宅景觀，九流馬虎裝修」。業主林太對單位質素欠佳感到不開心，「政府整好啲啦」，擔心要另花一筆金錢重新裝修。
冠德苑承建商新福港營造有限公司指，以上執修項目屬個別情況，大部份項目已執修妥當，並已立即安排相關分判商在房署指定時間內完成餘下項目，將與入伙大使和業主驗收單位至滿意為止。房委會則稱，工程期間有監工，驗收制度亦嚴謹，冠德苑業主若入伙驗樓時發現單位內有損壞，可向入伙大使求助，若質量不符合建造合約要求，承建商會跟進維修。
